【二手房|为何现在有些人不买新房而选择二手房？内行人说出了其中原因】买房有二种途径 。 一是购买开发商在建的期房 ， 二是从个人手里购买二手房 。 过去买房大家之所以普遍选择新房 ， 一方面 ， 在房源短缺的年代 ， 不买新房几乎别无选择 ， 另一方面 ， “喜新厌旧”可能是很多人与生俱来的习性 ， 感觉别人住过的房子 ， 总会留下一些生活气息 ， 不如没住过人的新房子简单、喜庆 ， 特别是用于结婚 ， 讲究新生活、新气象的年轻人 ， 对二手房较为“排斥” 。 不过 ， 这种情况如今已经发生了一些变化 。 通过观察不难发现 ， 现在有些人买房不再偏重于新房 ， 而是将目光转向了房龄年限稍短些的二手房 。 为什么会出现如此变化呢？有内行人就说出了其中的原因 ， 主要是因为年限短的二手房具有5个优点：
第一 ， 二手房价格比较便宜 。 相对于新房来说 ， 同一地段上的二手房 ， 每平米的单价可能会便宜数百元甚至是上千元不等 ， 这在平均房价接近万元 ， 而大家的收入又没有明显增加的购房压力下 ， 购买一套二手房 ， 能够轻轻松松地节省数万元甚至是上百万元的购房成本 ， 贷款的年限也可以缩短至更短的时间 ， 买房的压力明显减轻了很多 。 而房子是一种特殊商品 ， 使用寿命可以长达数十年 ， 新旧房子同样都可以满足居住和享受城市资源的需要 ， 房龄不是太长的二手房 ， 也就不存在太大的差别 。
第二 ， 二手房自带装修 ， 可以节省购房成本 。 不少二手房是装修过的 ， 由于年限较短 ， 装修风格并不落伍 ， 看上去仍然显新 ， 而且原房主还会赠送一些常用的家具、家电 ， 不仅稍加维护以后就可以拎包入住 ， 在房产交易中 ， 装修的费用一般会被忽略或折价计算 ， 如此又可以省下一笔费用 。 而有些新房是毛坯房 ， 购房者还需要耗费大量的精力和财力去装潢；包含了装修的新房 ， 所使用的材料在质量上没有保证 ， 有可能存在偷工减料、以次充好的现象 ， 而且装修使用的新材料 ， 超标的甲醛会对人体健康造成一定程度的伤害 ， 也需要过段时间才能彻底挥发 ， 耽搁购房者入住 。
第三 ， 二手房的位置比较优越 。 买房子主要是买房子背后的资源 。 房子建得越早 ， 周边的配套资源越齐全 ， 比如学校、医院、公园、商场等 ， 只有具备了这些基础配套 ， 日常生活才能有保障 。 而城市成长往往是一个由内向外扩展的过程 ， 越是二手房 ， 占据的城市位置越靠近市中心 。 但是新房往往建在城市外围 ， 从交付使用到周边配套完善 ， 往往需要3～5年的时间 ， 在这期间会影响到日常生活 ， 比如交通出行不便 ， 有可能会耽搁上班的时间；附近没有重点学校 ， 家长就要在路上疲于奔波 。 因此很多人宁愿购买老城区的二手房 ， 也不愿购买新城区的新房 。
第四 ， 二手房交易简单 ， 中介帮助买房专业性更强 。 二手房买卖只要找到靠谱的中介 ， 他们不仅有丰富的房源信息 ， 类似于办理银行贷款、查阅卖方资料、协调交易价格等这些跑腿的工作 ， 可以一并交给中介去做 ， 只是到了需要办理过户手续的时候 ， 购房者才用得着自己出面 ， 可以说非常的节省时间和精力 。 而购买新房 ， 不仅购房者房源信息不足 ， 所有的流程都需要个人出面参与 ， 对于工作压力大、生活节奏快、缺乏买房经验的人来说 ， 就要消耗掉大量的时间精力成本 ， 一旦在某个环节出现失误 ， 就可能影响到买房进程 ， 甚至会导致金钱损失 。
第五 ， 购买二手房的风险小 。 随着信贷政策不断收紧 ， 现在开发商的资金越来越紧张 ， 高周转、高杠杆、快速扩张的运作模式 ， 已经不像过去那样灵活了 ， 包括不少头部房企在内 ， 都因为资金链断裂出现暴雷现象 。 而房企倒下的背后 ， 往往是大片的期房不能按期交付 ， 甚至是旷日持久的烂尾 ， 这会让购房者蒙受巨大的经济损失 。 而且期房看不见、摸不着 ， 一旦收房后发现存在质量问题 ， 购房者维权也是非常困难的 。 而二手房都是现房 ， 看得见摸得着 ， 房屋是否存在质量问题一目了然 ， 周边的配套情况也可以实地查看 ， 购房的风险就降低了很多 。
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