第 十 ， 如果是自助买房 ， 精装交付也是有优点的 。 精装交付的楼盘无形中成了根治群租现象的手段 。 因为毛坯房或者自己简单装一下租给别人的时候不会心疼 。 如果是二手房东 ， 他想租给几个人折腾 ， 就这么折腾 。 但精装交付的房子 ， 房主就不会舍得让二房东到处打隔断搞群租了 。 如果自住的楼栋有群租房 ， 对生活品质影响还是有的 ， 比如电梯等资源会被群租房的住户抢占 ， 也会造成配套过早的老化 。
第十一 ， 建地铁有三个节点 ， 规划、开工、通车 ， 在刚开工时买为佳 ， 这样既避免了光规划不落地 。 其次刚刚开工 ， 对房价刺激还不大 ， 但等到地铁快通车的时候 ， 一般就会涨到位了 。
第十二 ， 城市越小越弱就越要买市中心 。 现在大家可能还没有感觉 ， 但当未来人口收缩到一定程度的时候 ， 在小城市的您才会理解 ， 越边缘的地段崩塌越快 ， 越弱的城市 ， 新区规划落地可能性越小 ， 哪怕是强二线城市 ， 能把规划完全落地的新区也少得可怜 。
第十三 、行情不稳定的时候 ， 比如暴涨的时候不太适合换房 ， 因为你卖掉老房子再买新房是有时间差的 ， 这个时间差所产生的涨幅很可能会让你吃亏 ， 哪怕和卖家是约定好你才卖掉旧房的 ， 卖家也有可能会违约 ， 赔你那点定金很可能弥补不了因行情上涨带来的买房损失 。
第十四、买房优先顺序是住宅、公寓、商铺、写字楼 ， 最后才是旅游型度假产品 ， 越往后赔的概率和幅度就越大 。
第十五、宁买市区老破小不买郊区远大新 ， 非新老分中心以外的地段 ， 慎重购买 130 平以上的产品 。 未来随着房价越来越贵 ， 差地段大面积的产品接盘侠会越来越少 。
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