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买房是件大事
当慎之又慎
付清了房款
房子却未过户
搬家入了住
执行法官却来敲门
今天这起案件
就是这样一个关于
“抵押房”的故事
先收尾款 ， 卖家带钱逃之夭夭
2020年1月 ， 市民姜某通过中介 ， 在九龙坡区找到了何某、刘某挂牌出售的一处房屋 。 实地看了房 ， 姜某觉得房子总价仅58万 ， 性价比高 ， 对房屋情况十分满意 。
买卖双方见面后 ， 何某悄悄提出绕过中介签合同以规避中介费用 ， 同时提出房屋价格可以在中介挂牌价的基础上少个几万 。 姜某本来心中闪过几丝疑虑 ， 但禁不住省钱图便宜的心理答应了下来 。
双方绕过中介私下签订了房屋买卖合同 ， 并支付了定金10万元 。 之后 ， 何某将房屋交给姜某 ， 姜某搬进该房屋居住 。
入住后 ， 何某不仅没有办理过户 ， 反而一直催促姜某支付尾款 。 何某称：“房子当前有抵押 ， 但只要先拿尾款就可以到银行办理解押 ， 然后就能过户 。 ”为此 ， 何某还愿意再便宜几万元 。
涉世未深的姜某禁不住何某的一再催促 ， 于是将45万尾款打给了何某 。 付款后 ， 姜某多次催促何某办理过户 ， 何某均以各种理由推脱 ， 后来干脆玩起了失踪 。
姜某想着 ， 虽然房子没过户 ， 但签了书面合同 ， 自己也入住了 ， 也就没放在心上 。
低价房实为抵押房 ， 即将成为“法拍房”
其实 ， 早在2019年 ， 债务缠身的何某、刘某就在江津某银行以该房屋作为抵押 ， 贷款60万元 。 2020年初 ， 二人明知该房屋未解押 ， 仍将其挂在房屋中介进行出售 。 同年7月 ， 还不上贷款的二人被银行起诉至重庆市江津区人民法院 。 2021年8月 ， 该房屋被挂网拍卖 ， 成为了待拍卖的执行财产 。
（涉案房屋）
近日 ， 江津法院执行法官依法向不动产登记中心送达了该房屋的查封手续 ， 随后来到该房屋进行搜查评估 。 执行法官与姜某见面后 ， 将本案房屋的抵押、查封情况详细告诉了姜某 。 姜某这才恍然大悟 ， 意识到自己被骗了 。
配合腾房 ， 安置费转付购房人
执行法官一边安慰姜某 ， 一边告知其相关法律规定 。 她虽然与何某签订了房屋买卖合同 ， 但因未办理过户手续 ， 无法取得房屋所有权 ， 其权利也无法对抗法院的执行 。 房屋一旦拍卖成交 ， 姜某有义务配合腾房 。 至于其遭受的损失 ， 姜某可另行依法维权 。
近日 ， 该房屋被依法拍出 。 为尽力保护姜某的生活居住 ， 执行法官通过多次与被执行人何某沟通 ， 何某最终同意将法院保留的唯一住房安置费8万元作为赔偿款 ， 直接转付给姜某 。 拿到安置费后 ， 姜某对法官表达了感谢 ， 亦积极配合按期腾出了房屋 。
（向法官表示感谢）
对于余下的损失 ， 姜某告诉执行法官 ， 她已向九龙坡公安局报案 ， 何某、刘某因涉嫌诈骗罪已被公安机关刑事拘留 。
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