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还是那句老话 ， 房价下跌的时候 ， 楼市暴露出来的问题要比上涨的时候多很多 。 最明显的一点就是 ， 在房价下跌的时候会有业主跑出来要求开发商赔偿 ， 而在房价上涨的时候这些业主却都在闷声发大财 。 所以在这两年楼市下滑的背景下 ， 越来越多的人向当地房管局投诉开发商的降价行为 ， 认为这侵害了他们的利益 。 而面对业主的这种投诉 ， 有的城市觉得这是正常现象 ， 但也有城市出台限跌政策 。
这一轮楼市下滑里 ， 不少城市的房价都出现大幅度的下跌 。 比如说沈阳有楼盘的房价从1.1万降到了8千 ， 岳阳也有楼盘的价格从6300跌到了3300元 。 2个城市的房价跌幅都达到了3000元 ， 也都引起了业主的不满 ， 不少业主都把开发商的降价行为 ， 投诉给了当地的房管局 ， 希望能得到一个满意的答复 。 但面对房价下跌3000元的现象 ， 2个城市的房管局给出的态度却完全不同 。
【房价|房价下跌3千，为什么有城市说正常，有城市却要限跌？】沈阳房管局对于业主的投诉 ， 给出的回复是：降价属于正常的市场现象 ， 也没有禁止降价的法律法规 。 但是岳阳的态度却是直接出台限价政策 ， 对开发商的降价幅度进行限制 ， 要求不得低于备案价的85%！而且这种出台限跌政策的城市还不在少数 ， 为什么在面对降价的时候 ， 官方的态度会出现差异呢？
我个人觉得一方面是因为开发商降价的确会损害部分购房者的利益 。 因为央行统计的数据显示 ， 房产在家庭财富中的占比已经超过70% ， 一旦房价出现大幅度下跌 ， 家庭财富就会缩水 。 特别是那些高杠杆买房的家庭 ， 很有可能会因此破产 ， 所以才会有城市对开发商的降价进行限制 ， 这主要是为了保护购房者的利益 。
另一方面是受到当地经济发展的限制 。 像岳阳这样的城市 ， 推动经济发展的动力其实非常单一 ， 基本上都是依靠土地财政 ， 所以必须要保证楼市的稳定 。 一旦房价出现大幅度的下跌 ， 当地经济发展就会受到影响 ， 因此为了经济发展 ， 也要限制房价跌幅 。 但沈阳就不一样了 ， 经济结构相对合理 ， 自然不需要对房价下跌做出过多限制 。
所以在面对房价下跌的时候 ， 不同的城市会有不一样的态度 ， 这也符合国家提出的“因城施策”的基调 。 但其实不管这些城市的态度是什么样的 ， 最终都是为了保证楼市稳定 ， 保证购房者的合理权益 。 因为未来的楼市是一个属于刚需购房者的楼市 ， 所有政策必须利好刚需购房者才行 。 所以在我看来 ， 刚需购房者如果不是着急买房的话 ， 完全可以保持观望 ， 这样才能源源不断地获得利好 ， 买房成本也会降低 。
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