任何行业都会有一个销售旺季，而对于房地产行业来说，9月份跟10月份就是传统的销售旺季，甚至有“金九银十”的说法。但可惜的是，在今年金九银十这个传统的销售旺季却风光不再，销售数据不仅没能出现上涨反而还出现了下跌。例如根据统计局公布的数据，10月份全国商品房销售面积只有12719万平米，销售额12390亿元，环比双双下降21%，同比跌幅也都超过20%。这个数据很明显透露出金九银十销售下滑的信号，传统的销售旺季出现下跌，自然就说明现在的楼市真的迎来了拐点。那么现在问题就来了，在出现拐点之后，未来的房地产市场会出现哪些变化？
变化一，房价出现下跌。很明显的一点就是，在金九银十的销售出现下跌之后，整个房地产市场的房价都出现了明显的下跌。例如10月份全国房价就出现了0.3%的下跌，创下自2015年以来的最大跌幅，这就说明现在的房价已经出现了下跌。而且随着销售的下降，房价下跌的幅度可能会继续加大，因为开发商必须要给出更大优惠才能卖掉房子。
变化二，开发商日子变难。房子只有卖掉才能创造价值，所以在楼市销售下滑的时候，开发商会承受更大的压力。实际上现在因为销售的问题，甚至出现了一部分主动退地的房企，例如在石家庄就有房企宁愿亏损1.4亿元也要退地。当然不仅是开发商的日子变难，所有需要靠卖房子赚钱的人的日子都会变难，比如炒房者跟中介。
变化三，利好政策会增多。必须要明确的是，国家进行楼市调控的根本目的，是为了让楼市回归稳定。所以在此前楼市行情火热的时候，才会出现那么多限制政策，据说今年前9个月里就累计出台了482次调控政策。但是现在的房价已经出现了下跌，那么为了不让楼市过于冷清，接下来市场上的利好政策可能就会逐渐增加。其实现在市场上就已经出现了不少利好政策了，例如哈尔滨就出台了文件规定，对符合要求的购房者最高补贴10万元，还有珠海可以五折买房。如果楼市成交继续下滑，未来不排除更多城市出台利好政策，当然这些真诚个也只是为了楼市稳定，不会改变楼市下滑的大趋势。
【 下跌|金九银十销售下跌，拐点出现，楼市会出现哪些变化？】但是不管楼市会出现什么样的变化，最后其实都会回到同一个问题上，那就是普通人到底能不能买房？这个问题就需要结合购房者的个人情况了，因为现在的楼市不像以前那样，随随便便买房都能赚钱。就目前的楼市行情下，只有那些具备居住需求，并且拥有足够经济实力的购房者，才能买房，否则其他人买房就只能是一个结局，那就是亏本。这也是楼市在回归房住不炒之后的基本要求，因为未来的楼市只能是一个属于刚需的楼市。所以在普通人到底能不能买房，就要先问自己是不是有经济实力的刚需。
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