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我们不争论高房价的根本原因是什么 ， 对于老潘观点的对错我们也不予置评 ， 但有一点很明确 ， 国人爱买房 ， 对房地产确实也情有独钟 ， 这是不争的事实 。 “爱买房”基于三方面的主要原因：其一、受“有房才有家”、“无房羞耻感”等传统思想影响 。 国人从古至今都对土地、房子有很深的情结 ， 叠加国人更喜欢一次性“买断” ， 而不是订阅式消费 ， 所以解决居住问题的首选方式就是买房； 其二、在中国 ， 房子深度捆绑教育、医疗、户口、养老等重要社会资源 ， 很多人并非是只能通过买房解决居住问题 ， 而是必须要通过买房才能享受到各类城市公共资源 。 简言之就是 ， 很多人买房 ， 有不得已的成分 。 试想一下 ， 你的孩子到了该上学的年纪 ， 但是租房只能选择一些较差的学校且面临诸多不确定性 ， 这个时候你还会继续租房 ， 继续让自己的孩子享受较差的教育吗？当然不会！为了孩子的教育 ， 做父母的拼尽一切努力也要在城市买一套房子 ， 这其实是千千万万中国购房者的真实心声 。 直白点说 ， 在中国房子如果不和这些资源捆绑 ， 国人对房地产的热情绝不会如此高涨 ， 房价涨势也不会如此凶猛；
其三、因为房子的“造富”能力 。 过去一二十年 ， 全国平均房价上涨了400%-500% ， 一线城市涨幅更不低于30倍 ， 二三线城市核心区域房价涨幅也有15-20倍 。 总结来说 ， 过去一二十年鲜有可以和房子相提并论的创富标的 。 即买房几乎可以和赚钱划等号 ， 而且有房族和无房者之间的财富差距已经不可跨越 。 房地产在无数国人心中占据了“神一般”的地位 ， 有钱就买房 ， 也几乎成了投资的铁律 。不管你是出于何种原因买房 ， 也不管未来房价的走势到底如何 ， 更不管未来房子是否依然具备“造富”功能 ， 无房的人未来终究还是有购房需求 ， 住小房子的人也依然有改善的需求 ， 即大家总归到最后还是要买房 。 所以这里就存在一个一直以来都被大家忽视但又极其重要的事：买房时 ， 一栋楼到底该如何选房？毕竟一套房子往大了说可能要一大家子几代人的齐心努力才能承担得起 ， 直白点说 ， 一个人可能一辈子也只有一次购房机会 ， 买房选错房的代价往往是巨大的 。
建筑学家透露：刚需买房尽量避开这4个楼层 ， 住得不舒服 ， 还难转手 买房时有句俗话：选对好房 ， 才叫安家 ， 否则只有无尽的折腾等待和心力交瘁 。 业内衡量“好房子”有两个基本标准：1、住着舒服 ， 朝向、户型、通风、采光等等；2、转手容易 ， 有人接盘就意味着有市场价值 ， 未来不敢说一定会大幅增值 ， 但至少自己想转手的时候没有困难 。 基于以上两个标准 ， 建筑学家从他们的业务范畴出发 ， 给出了一栋楼的选房关键秘诀：在一栋楼里面 ， 不管它有多少层 ， 都要尽量避开这4层 。 因为这4层不仅住起来不舒服 ， 想要转手还很困难 ， 尤其是刚需 ， 买房机会很少 ， 更要注意：
第一、避开腰线层 腰线层为什么不建议购买？首先需要说明的是 ， 目前市场上绝大多数楼栋都有腰线层 ， 因为腰线可以起到美化的作用 ， 让整栋楼看起来更有层次感 。 腰线的位置没有特别的要求 ， 有些楼栋可能有很多条腰线 ， 有些楼栋可能没有腰线 。 腰线也没有特定的位置 ， 有的在2层 ， 有的在3层 ， 有的在9层 。其次 ， 腰线层的房子主要有以下四个缺点：1、会让楼层的采光面减少 ， 减少户型日照 。 尤其是有衡量的腰线设计 ， 对光线遮挡非常严重；2、很多楼栋腰线是外挂到建筑外立面上的 ， 会容易积水和漏水；3、腰线往往容易形成卫生死角 ， 可能会产生很多杂物 ， 比较难打扫；4、有被盗风险 。 尤其是腰线设计在低楼层的楼栋 ， 比如2、3层 ， 因为其有凸出面积 ， 这样无疑增加了被盗的风险——小偷更容易借助腰线入户盗窃 。总结来说就是 ， 腰线层除美观作用外 ， 毫无实际意义 ， 对购房者来说是典型的有弊无利 ， 所以对于腰线层的房子 ， 购房者一定要尽量避开 。
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