特别是地铁3号线、4号线二期 ， 根据实地走访、中介反馈 ， 节后沿线很多地铁房的房东们预期普遍都不低 ， 能捡漏的房源真心不多 ， 甚至有的房东因为不着急卖 ， 干脆将挂牌价调高 。
回看2021年的杭州楼市冷得太快 ， 所以导致很多杭州炒房客被套牢在了楼市里面 ， 他们不想割肉离场 ， 还想要以高价把自己手上的房给卖出去 ， 找人接盘 。
目前 ， 杭州楼市的二手房风险是全国比较大的城市之一 ， 在杭州买房一定要特别当心 。
不然的话 ， 当了接盘侠 ， 损失随便都是几十万以上 ， 甚至上百万 。
03、房产如何增值？房产如何在资本的世界增值呢？
在资本的世界中 ， 获得财富有两个途径：一是利息；二是资本利得 。
房地产增值靠的是资本利得 ， 不是利息 。
所谓利息 ， 可以理解为银行理财产品收益、存款利息 ， 或者用象牙塔里的经济学解释 ， 实质是利润的一部分、收益的一种形态 ， 具体到房地产业就是房租 。 从这个角度看 ， 房地产的价值在于获得房租 ， 赢得财富 。
所谓资本利得 ， 可以理解为股价上涨、房价上涨 ， 在低买高卖之后的差额收益 。 如果用象牙塔里的经济学解释 ， 就是投资工具买入与卖出差价 ， 即转让价值（Proceeds of disposition） ， 具体到房地产就是买房卖房获得的收入 。
在任何一个时代利息都遵循算术算法 ， 资本利得则遵循几何算法 ， 增值速度根本不在一个维度上 。
房地产市场难见起色 ， 不是居民购买力不足 ， 也不是人口增长已出现拐点 ， 更加不是没有人口支持 ， 而是针对房地产的各种限制性措施太多 ， 需要买房的人买不了房子 ， 很多潜在购房者或者不愿意买房 ， 或者担心房地产前景而不敢买房 。
只要这些限制性措施仍旧存在 ， 房地产市场就难以起色 ， 想要房地产景气 ， 各种限制性措施就得去掉 ， 让人们愿意买房、敢于买房、有条件买房 。
另一方面 ， 国内每年有900多万大学毕业生 ， 房地产根本不缺乏人口支撑 。
最近这几年 ， 居民收入增长速度远超过房价上涨速度 ， 房地产根本不缺乏购买力 ， 归根结底 ， 房地产缺的是信心而已 。
现在一些大城市里面买房 ， 像是上海、北京、杭州、深圳等楼市已经非常成熟的地方 ， 你要想买到捡漏房的一个先决条件 ， 就是得要全款 。
在这些楼市已经非常成熟的地方 ， 有着很多的职业投资房产人 ， 而且这些地方的房东 ， 也都是见惯了大场面 ， 房价涨涨跌跌的都见过了 。
所以这些城市里面 ， 你要找到低于市场价的笋盘 ， 几乎是不可能的 ， 就算能找到 ， 也必然是要求你全款支付 。
在这种城市里面 ， 只有大行情 ， 也就是普遍不景气的时候 ， 大不部分房子都在降价 ， 那个时候你说你没有全款资金 ， 也能买到低于市场价的房子；
但是 ， 记住了 ， 如果这些城市房价没有在降价 ， 你想要捡漏 ， 非常难 ， 几乎不可能 。
04、总结最近房地产交易下滑 ， 中介和专家一直在喊刚需上车 ， 其实现阶段没已经没有传统意义上的刚需了 。
大家都有房 ， 不过是县城想买市里 ， 市里想买省城 ， 省城想买北上 。
或者换位置更好 ， 房子更大的 ， 所以买房需求不是非常迫切 。
未来房子价值将走向分化 ， 一二线有地块创出天价 ， 有的趴着不动；而郊区大盘 ， 县城会逐渐鹤岗化 。
现阶段经济下持币观望就好 ， 政策底不会是真的底 。 下次上车不能随便买 ， 一定选就业、教育、医疗具备优势的地方下手 。
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