作为民生环节的重要部分 ， 住房是人们继吃饱饭后离不开也剪不断的东西 ， 所以楼市的风吹草动都会引起老百姓关注 ， 不仅是房价的高低还有它的“保值”效应也同样受关心 。
被冠毒偷走的第二年 ， 虽然我们国家提前实现了“正常生活” ， 但风波的影响不可能让整个社会恢复如初 ， 经济已经形成下滑趋势 ， 连带着多个行业也遭受打击 ， 与经济关联深刻的房地产毫无例外也成为“受伤”严重的那一个 。 毫不夸张地说 ， 当前房地产市场是卖房的难 ， 买房的也难 。 在普遍人追涨杀跌的心态下 ， 房价即便下跌人们也不敢买房 ， 原因很简单 ， 在下跌潮中买房甚至是愚蠢行为 。
如何“挽救”逐渐贬值的房子？近段时间部分中介、销售顾问都在宣传房价即将回暖的信息 ， 背后的支撑点是LPR下降、按揭利率下调、银行额度充足放款速度加快等 ， 从目前公布的信息来看 ， 显然一二线楼市的成交恢复要更好一些 ， 而很多三四线则走向另一个极端 ， 越是经济产业模式单一、常住人口少的地方 ， 房子越没人要 。 马光远曾评价小城市的房产 ， 他认为“过剩”是这些地方的楼市特色 ， 投资是火中取栗 ， 炒作是丧尽天良 ， 现实情况是如此吗？
房价该跌到50万买一套？楼市“下跌潮”如期而至 ， 该担心了
按理说 ， 三四线需求不多以及产业单一 ， 房价应该不会很高 ， 但现实是这些地方的价格不低且远超人们的能力范围 ， 那么三四线房子该值多少？房说君认为 ， 因为很多人收入都是两三千元/月 ， 房价应该跌到50万买一套比较合理 ， 以100平面积计算均价约为5000元 ， 对于经济不发达、居民收入不高的三四线地区来说是合理的 ， 如果还分摊到人工、营销等方面还是有赚的 ， 但事实这些地方房价普遍都在7-8000元 ， 有些甚至突破万元 ， 这才是不合理的 。
以往经济一片向好时 ， 三四线楼市的问题或许能被繁荣景象所掩盖 ， 房地产还能有漂亮的数据 ， 但近两年调控严格、经济下滑等趋势让这些“问题”放大开来 ， 所以在房说君看来 ， 与其担心房价上涨不如关心接下来可能面临的下跌潮 。
零供应蔓延 ， 房企“抬不起精神” ， 是买房心态改变的表现？第一财经2月9日报道 ， 克而瑞数据显示 ， 1月31日-2月6日春节周除少数城市有供应外 ， 30余城都为零供应 ， 与此同时 ， 多城售楼处仅留1-2个人值班 ， 没有活动也没有新推的房子 ， 其中上海仅有20余个售楼处开放 ， 深圳仅有50-60%的售楼处开放 ， 与往年80%以上的开放率相比 ， 卖房积极性明显降低 。
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