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从2021年的“桂语兰庭”到“紫薇公馆” ， 再到2022年的“柳岸晓风”和“观澜”项目；在西安楼市绿城的每一次开盘都备受关注 。
不过从经开区绿城桂语兰庭“拒绝为贷款购房者核验”到航天城绿城紫薇公馆两次开盘中“强制购买装修包”、“开盘前惜闹罢工”事件 ， 都把“绿城”推到风口浪尖上 。
因为企业背后的操作模式 ， 购房者也对“绿城”的品牌服务产生疑虑 ， 陷入对其“挂羊头卖狗肉 ， 真假绿城”的猜测中……
别说对于购房者 ， 就是对行内人员们也有点闹不清楚；
笔者也大概捊了一下 ， 大家都知道绿城是以“产品”和“人文”为核心开发理念的房企 ， 这在其项目案场名上也有所体现 ， 在各种雍容华贵的“府系”、“城系”遍地的当下 ， 还保持着浪漫主义小清新 ， 让购房者耳目一新 。
比如西安经开区绿城复地柳岸晓风 ， 出自北宋永词人柳永的《雨霖铃》“杨柳岸 ， 晓风残月” 。
比如西安港务区的绿城观澜项目出自《孟子》“观水有术 ， 必观其澜” 。
当然 ， 这对于购房者而言都不重要 ， 那么下来就聊聊让大家一直疑惑的重点——真假绿城！
其实说“真假”有点不够严谨！它们都是绿城 ， 只不过走的路线不同分为了重资产、轻资产和绿城+三个板块 ， 因此在西安就有了“绿城”和“西北绿城”的区别 。
重资产 ， 就是从拿地到开发到物业服务均由绿城自己来执行完成 ， 在品控上没有其他利益方的牵制 ， 更有保障 。 比如西安的全运村项目绿城斥资90亿打造的项目……当然其中也有一些政府代建合作在里面 。
轻资产 ， 就是代建 ， 通过股权质押的方式为土地方执行建设、营销等等工作 ， 然后形成利益分配；不需要在项目上付出过多的资金成本 ， 只要扛着“绿城”这块招牌就行了 。
【购房置业|西安买房人有点懵！绿城是绿城，“正不正经”你知道吗？】而代建又能从性质上分为政府代建、商业代建、资本代建三种模式 。
政府代建就是安置房、保障房或者大型公共服务配套建设管理等；
而商业代建的例子在西安就非常多了 ， 比如之前提到的绿城紫薇公馆的土地方是陕西地建、绿城桂语兰庭土地方是陕西新桃花源旅游经贸；绿城柳岸晓风的土地方是上海复地……
还有资本代建 ， 就是绿城引进“资金” ， 组建资本、土地、代建三方 ， 完成项目开发 。
“绿城+”就是绿城在管理、物业、金融等等方面的为“重资产”和“轻资产”穿针引线的延伸 。
绿城这种“借力打力”的模式虽然在规模发展上有很大优势 ， 但百密一疏 ， 绿城的口碑信誉却在不经意间形成滑坡……比如开头提到加粗的几个项目 。
其实这种现象在其他行业更普遍 ， 用专业的词就是“ＯＥＭ贴牌” ， 也让一些人们耳熟能详的品牌渐渐消失在了大众视线 。
一个品牌成为“品牌”很难 ， 但要想臭大街却很简单！管理不善的“代建模式”很容易因为利益“臭不要脸”成为品牌形象崩塌的导火索 。
在西安过年后的这轮开盘登记中 ， 绿城的两个项目都是“千人摇”号 ， 成绩不错！
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