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为什么在过去十多年里 ， 中国的房价持续上涨呢？因为中国人喜欢买房子 。
直白点说 ， 有一套的想买两套 ， 两套的想买三套 ， 这就让房子拥有了“金融属性” ， 只要房价不涨了 ， 需求就没有了 。 要不然15年怎么会涨价去库存呢？
之前就有房子的数据出炉 ， 说的是中国房子严重过剩 ， 据说能住30亿人 。 房子过多 ， 这个相信大家都没有疑问 。
问题在于 ， 中国的核心城市房子真的够了吗？要知道 ， 老话说人往高处走 。 三四线不缺 ， 可多少人愿意去？中国人都喜欢往一二线大城市扎堆 ， 请问如果你有钱有学历 ， 愿意去一二线还是一直在三四线？即使你愿意 ， 你家人和小孩 ， 但凡有点能力和想法想改变的 ， 尤其那些四五线读书考出来的有几个愿意回老家建设？
所以春公子得出的结论是 ， 中国房子的黄金发展期已然过去 ， 地产行业迎来大洗牌 ， 我们不能说房地产没有了未来 ， 但可以肯定的是 ， 房地产躺着赚钱的日子宣告结束 。
当下的房地产行业 ， 开发商如同惊弓之鸟 ， 又像秋后寒蝉 ， 真的是经不起恐吓和折腾了 。
昨日有媒体爆料 ， 正荣地产实际控制人欧宗荣的部分持股被强制平仓 。 港交所资料显示 ， 目前欧宗荣拥有正荣地产54.71%的股权以及正荣服务63.26%的股权 。
【世茂集团|与恒大形成反比，世茂集团再卖资产，价值177亿港元！】简单理解就是创始人辛辛苦苦干了几十年 ， 在资本市场上积累的财富 ， 一夜之间就还了回去 。
危机危机 ， 危险之中存在机会 。 抓住了 ， 往后十余年依然可以活跃在这个舞台 ， 抓不住 ， 那就退出舞台 。
过去有多赚钱 ， 今天就有多悲惨 。 如今大部分地产商都在出售资产 ， 以期来换取更多的现金流 ， 这么做的目的就是为了活下去 。
从去年11月份开始 ， 世茂集团就开始有计划的出售旗下相关资产 。 今日又有媒体爆料 ， 说世茂集团计划出售西南九龙发展项目物业 ， 最新估值为177亿港元 。 该开发项目为维港汇 ， 世茂集团将把出售所得款项净额的约90％用于偿还到期债务！
与世茂集团形成反比的是恒大集团 。 前几天许家印在恒大动员会上表示 ， 恒大绝对不会贱卖资产来偿还ZW 。 因为即便恒大贱卖了资产 ， ZW可能也偿还不清楚 。
春公子之前就说了 ， 恒大以住宅地产为主 ， 世茂集团是商业地产为主 。 商业地产要比住宅地产有价值多 ， 因为后者每年都可以产生很多现金流 。
在“房住不炒”的大背景之下 ， 很多城市是限购又限贷 ， 那么开发商手里的新房子销量是一大问题 。
所以春公子认为 ， 在这一轮地产行业的下行周期 。 有地产公司撑不住是必然的 ， 哪些地产公司又能成功躲过这次危机呢？比的就是谁卖资产的决心和资产的价值了 。 不知道诸位怎么看！
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