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定州|2022年，福州楼市怎么看？

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定州|2022年，福州楼市怎么看？

今天水一篇 ， 聊聊关于2022年的福州楼市看法 ， 当然都是瞎写 ， 水就要水得彻底 。

政策变化从开年起 ， 关于楼市的刺激政策和消息很多 。 大概有如下：
1、5年期以上LPR ， 下调5个基点
2、福州公积金放宽限制 ， 外地缴纳也可申请
3、保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理
4、全国性商品房预售资金监管意见出台
分析：以上4个关于楼市的利好 ， 都在近一个月出现 ， 可以说在短时间内刺激并不少 ， 查看了全国的楼市新闻 ， 不少城市在贷款加点上也出现下调 ， 放款速度也在加快 。
看上去2022年的小阳春好像要来临 ， 不懂其他城市如何 ， 福州的一月网签情况并不理想 ， 相比于去年一个放开落户带来的热度 ， 这些刺激目前并没有太多效果 。
当然就在预售资金意见新闻出台的一天后 ， 闽系泰禾在股市又斩获了一次涨停 ， 可惜下午 ， 另一家闽系 ， 突然股市大跌 ， 随后澄清是谣言 。
对于现在的楼市 ， 特别是闽系 ， 但凡有风吹草动 ， 就算澄清 ， 相信大部分购房者也很难有信任感了 ， 毕竟这样的先例太多了 。
板块看法【定州|2022年，福州楼市怎么看？】对于福州2021年的楼市 ， 相信大家也看到了创历史的网签数据 ， 里面的水分有多少 ， 以后再聊 。
不过对于2022年 ， 预计有个明显的现象 ， 安商房的影响会逐步降低 ， 网签的数据可能会跟市场出现相反走势 。
对于目前板块库存的分化 ， 经历了2021年之后 ， 也比较明显 ， 个人的想法：
1、三江口：库存滞销最严重 ， 优惠降价不断 ， 但是依然无法跑量 ， 预计今年官方会出台一系列政策让板块有更好的预期 ， 对于购房者而言 ， 建议还是继续观望 ， 特别南部区域 ， 库存去化周期实在过大 。
2、东区：滞销再加剧 ， 既然瞎猜 ， 就大胆点 ， 东区很可能步入2年前南二环的去化情况 。 在核心圈没有供应之后 ， 供地已经朝着外围发展 ， 但是地价都不低 ， 导致这里的均价很难下调 ， 但是东区的市场 ， 最大的两个客源：1、地缘客、2、外溢改善 。 这里对于外溢刚需 ， 应该没有太大吸引力 ， 毕竟门槛不够 ， 但是这里未上市的新盘 ， 大部分已经没有改善的底蕴了 ， 所以个人感受 ， 东区的楼市会很艰难 。
3、金山&奥体：两个区域的新盘就几个 ， 比较关注的万科城市之光、建发漫云 ， 个人瞎猜：万科虽然说认筹过千人 ， 不过首开预计优惠不会低 ， 但是去化也不会太理想 。 建发漫云 ， 位于奥体的腹地 ， 周边配套不算差 ， 从产品定位明显强于金山建发和玺 ， 能否延续和玺的去化 ， 应该很难 ， 奥体的冷 ， 感觉会惊人 。
4、南二环：经历了去年的跑量 ， 整体库存得到了很好的改善 ， 目前就剩下几个大盘在售 ， 最关注的北园 ， 不懂下半年能否上市 。 不过从郭宅转移到北园 ， 区位变好 ， 但是购房门槛也会提高 ， 几个大盘 ， 加上准备供应的地块 ， 南二环楼市空间还会被压制 ， 当然从压制的方向来看 ， 中骏世界城璟悦最明显 。
至于五四北 ， 高新区等 ， 就不瞎猜 ， 到时候脸被打肿了 。
楼市瞎猜对于2022年 ， 个人感受：再冷半年 ， 最好大半年 ， 才有转机 。 只有绝望的时刻 ， 才能让市场记住伤痛 。
不过看目前的发展 ， 刚过完年 ， 就有不少利好政策 ， 已经有不少全国大V开始憧憬楼市了 。
对于政策的出台 ， 只能说为了响应房住不炒的方针 ， 挤得太紧 ， 可能会失控 。

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