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这个问题其实与股价低的时候没人买 ， 而股价高的时候大家都抢着买如出一辙 。 中国房地产市场这二十多年来总体是呈现开涨、慢涨、狂涨分成三个阶段：
第一阶段就是1998年至2007年底 ， 当时由于房价不算太高 ， 但是很多人都没有出手买房 ， 这主要是二个原因 ， 一是买房要贷款 ， 多数家庭对贷款买房心有余悸 ， 当时中国居民的杠杆率都很低的 。 二是习惯了福利分房制度 ， 人们也不急于买房 ， 他们认为政府部门会对低收入群体托底 ， 以后我们去住单位里分配的房产 ， 为啥一定要买房呢？在这段时期内 ， 很多人通过所处单位的关系改善了住房结构 。 一部分城市居民因为居住条件太差 ， 或者是做出了卓越贡献 ， 于是就靠单位拿出一部分资金 ， 自己再拿出一点积蓄 ， 再向银行贷款买下的房产 。 这批人买房并没有炒房的意思 。
第二个阶段就是2008年至2014年 ， 这段时间里面房价虽然有波动 ， 但总体上还是呈现慢速向上的涨势 。 2008年我国为了应对国际金融危机 ， 采取了4万亿基建投资 ， 以及10万亿天量信贷 ， 使得房地产受到货币宽松影响也跟着一起向涨升 ， 于是这个阶段投资、投机性炒房者开始兴盛开来 。
【房价|为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买】第三个阶段就是2015年至2016年10月 。 我国实行了宽松货币政策 ， 以及房贷利率的持续下行 ， 导致了全民加杠杆 ， 居民部门的杠杆率就在此时升幅最大 。 这意味着 ， 大家已经看到房地产凶猛的涨势心里崩溃了 ， 生怕自己现在不买房 ， 后面更加买不起房 。 但谁能料到 ， 此时恰是房地产走向最后的上涨阶段 。 所以越是涨势如宏 ， 越是大家要冷静 。 房价在低的时候不买 ， 既有福利分房的考虑 ， 又有不敢贷款传统观念 ， 当时房子主要还是以居住为属性 。 而房价在中速上张的这几年里 ， 一部分人看明白房价上涨的意图 ， 也买了房 ， 而另一部分等房价跌的时候买房的人 ， 则继续呈现观望状态 。 而到了2015年初 ， 由于房价涨势太猛 ， 天天有赚钱效应 ， 吸引了全民加杠杆买房 ， 此时人们已经把房地产金融化了 。 而未来受到房地产调控的影响 ， 以及长效机制的建立 ， 房地产市场将恢复稳定 。
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