2021年结束了，很多人在平静之中迎来了2022年，但是对于准备买房的刚需购房者来说，进入2022年之后，在买房这个问题上更加犹豫不决了。为什么会出现这种现象呢？原因很简单，马上就要过春节了，很多家庭又要将买房这个问题拿出来讨论了。就像春节之前很多人买汽车开回家一样，很多家庭在过完春节之后都会考虑给孩子买房的问题。关于买房的问题，原本是非常简单的问题，过去人们讨论的都是解决买房资金的问题，只要资金够了，就开始看房买房。而现如今不同了，除了资金问题之外，现在很多人们更担心房价的走势。房价上涨时，越早买房越好，但是房价下跌时，买房就可能面临亏损的情况。而目前很多城市和区域房价都正处于下跌的情况，所以进入2022年之后，很多刚需购房者都面临着艰难的选择。
根据统计部门最新公布的全国新建商品房销售面积和销售额计算得出，在2021年1到11月，我国新建商品房的平均售价为10200元/平方米，而2021年上半年平均售价最高为11030元/平方米。可以看出，2021年下半年以来，平均房价确实下跌了不少。虽然房价下跌得不多，但是意义却非常大，因为这是从2015年以来平均房价首次下跌。可以说，2021年房价的下跌，打破了很多人对房价的认知，这让很多人发现，原来房价也是会下跌的。
当然，在过去20多年里，房价也经历过几次短暂的下跌，所以对于目前房价的下跌，很多人依旧不以为然，认为房价还会很快反弹大涨。因此，目前市场中有一种声音，认为房价短暂下跌影响不大，房价的总体走势还是向上的。但是目前房价位居很高的位置，总体住房资源也已经过剩，并且目前楼市中也已经出现了严重的供大于求的现象，因此现在也有很多人认为未来房价会继续下跌，根本就没有上涨的动力了。那么，最近两年的房价到底是上涨还是下跌，人们该不该买房呢？对于这个问题，咱们看看房地产大佬是如何看待未来房地产行业的发展的。
对于房地产行业的发展潜力和买不买房这个问题，著名商人李嘉诚曾给出了明确的看法。李嘉诚认为，目前房价已经严重偏高，高到大部分人都已经买不起房子了，所以房地产行业的发展潜力已经被严重透支。因此，李嘉诚的观点是买房自住是可以的，但是投资就不适合了。事实也是如此，目前房价确实太高了，目前不仅平均房价在1万元左右，同时我国目前有103个县城的房价也都在万元以上。而对于一二线热点城市，房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。按照目前的房价计算，就算在县城购买一套房子，基本上也要百万元起步。另外，根据上海易居研究院的统计数据显示，在2020年，我国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3，这意味着一个生活在全国50城的家庭，想购买一套房子需要不吃不喝工作13.3年。
可以看出，目前的房价确实非常高，严重偏离了大部分人的正常收入水平。另外，自从1998年住宅商品化改革之后，我国的房地产行业已经高速发展了二十多年，我们住房资源紧缺的问题也已经慢慢被解决了。因此，随着最近几年楼市调控政策不断收紧，人们对住房的需求也正在快速减少，这直接导致楼市交易量不断降低，导致很多房企面临资金链紧张的问题。就比如最近两年以来，已经有很多房企出现债务危机，其中不乏很多大型龙头房企。从这一方面也可以看出。我国的房地产行业的黄金时代已经过去了，房价只涨不跌的时代已经彻底过去了。
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