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2022年 ， 上海法拍房市场热闹不减 。 2月8日 ， 上海两套千万级法拍房落锤 ， 均吸引了万人围观 ， 并有多达两位数的竞买人参与拍卖 。
最终 ， 在分别经历了29轮和30轮报价之后溢价成交 ， 其中“10号2801室”以1705.52万元成交 ， 成交单价约9.64万元/平方米 ， 另一套“10号2501室”则以1695.52万元成交 ， 成交单价约9.58万元/平方米 。
资料显示 ， 这两套房源属于同一楼盘 ， 位于上海普陀区中环名品公馆 ， 建筑面积均为176.94平方米 ， 起拍价均为1415.52万元 。
值得一提的是 ， 这仅是中环名品公馆拍卖的一个前奏 ， 到本月18号 ， 中环名品公馆还将有8套房源陆续开拍 。 与第一批开拍的两套房源一样 ， 剩余的8套房源起拍价都达到1415.52万元 。
不过 ， 凤凰网房产注意到 ， 截止到当日发稿前 ， 这8套房源仍未有人参与竞拍 。
楼王房源二拍打八折出让
据悉 ， 此次拍卖的10套房源位于中环名品公馆10号23、25、26、27、28层 ， 面积均为176.94平方米 。
【上海市|10套房产总估价约1.8亿！上海普陀这个“豪宅”小区被密集法拍】根据此前中环名品公馆的销售宣传来看 ， 10号楼疑为该楼盘的“楼王” ， 据悉这栋“楼王”南向栋距约112米 ， 北向栋距约70米 ， 正对中心绿地 ， 北侧能观赏到欧式园林水景 。
阿里法拍网上显示 ， 此次拍卖为二拍 ， 今年1月初 ， 10套房源首拍 ， 当时起拍价为1769.4万 ， 折合起拍单价10万元/㎡ ， 保证金为177万元 ， 最终10套房源全部流拍 ， 无人报名出价 。
按照法拍的惯例 ， 流拍房源二次上架 ， 起拍价会较首拍有所下调 ， 中环名品公馆的10套房源也不例外 。 此次二拍 ， 这10套房源起始价打了八折 ， 起拍总价降至1415.52万 ， 单价由首拍的10万元/平方米降至8万元/平方米 。
八折的诱惑让富豪们纷纷出动 ， 起先拍的两套房源分别获得8人和12人报名参拍 ， 最终两套房源的溢价均超过20% ， 成交单价分别为约9.64万元/平方米和9.58万元/平方米 。
尽管成交价已不算低 ， 但对比早前小区二手房房源成交价 ， 不足10万元/平方米的单价买到“楼王” ， 仍然可以说是一次成功的“捡漏” 。 贝壳找房网上显示 ， 该小区二手房房源最近一次交易是在去年5月份 ， 成交单价在10万/平方米 。
中环名品公馆多次抵押、拍卖房产
单就今年来说 ， 中环名品公馆就有两批次房产进行了多次司法拍卖 ， 涉及十几套房源 。
除了最近一批次进行司法拍卖的10套房产 ， 今年的1月27日 ， 中环名品公馆的1#、6#、7#的4套房源被进行拍卖 ， 后由于被执行人上海智富茂城置业有限公司提出执行异议已暂缓拍卖 。
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