房产抵押贷是各类金融机构常见的业务 ， 根据房产属性及价值 ， 存在一定的受理标准 。 但随着政策或者业绩指标的调整 ， 这些受理政策也会发生一些变化 ， 除了公益用途、权属不明等存在严格限制和未解决纠纷的房产 ， 之前其他的一些条件现在有所放宽 。
1、房龄过久、面积过小的
这类通常就是大家所说的“老破小” ， 此前一般要求房龄不超过30年 ， 面积50平米以上且总价不低于350万 ， 但目前一批银行的限制条件已经更改 ， 对于存在一些附加价值的“老破小” ， 可以按照最新标准评估受理 ， 存在预留空间 。
2、未结清贷款的
这种情况不少朋友都有过咨询 ， 首先要明确的是未结清贷款的性质 ， 一般情况下 ， 住房按揭贷款不会受到太大限制 ， 限制条件主要针对于房产的二次抵押 。 此前银行对此类业务有过一段较为严格的限制期 ， 但当前随着政策调整 ， 对于房产的条件已经放宽 。
3、装修时有过较大改动的
部分房产的户型存在不足 ， 业主往往会在装修时进行改动 ， 以满足自己的居住需求 。 这种情况首先要明确改动的部分是否属于违建 ， 除非违建情况明显 ， 或已经收到拆除通知的房产 ， 否则不会太过看重 ， 当前银行等金融机构都有相应的关怀政策 ， 在资格审核时更侧重于证件内容 。
总结一下 ， 房产能否进行抵押除了公益、小产权等属性的严格限制之外 ， 面积、评估价格、附带债务等条件都有调整的空间 ， 且存在相应的解决方案 。
【别墅|贷前注意！此前不能办房产抵押贷的几类房子，现在放宽限制了】聚融小编提醒：对于房产抵押贷来讲 ， 最关键的是早做规划 ， 明确贷款需求 。 房产作为个人核心优质资产的属性难以改变 ， 因此在金融机构审核条件放宽时 ， 更要积极规划 ， 盘活比较“棘手”的资产 ， 达成财富的增长 。
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