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【芜湖|积极信号浮现！央行高层表态，楼市货币环境或将改善】
从2016年这一轮楼市调控开始之后 ， 大多数时候楼市迎来的都是坏消息 ， 因为市场上的房价实在是太高了 ， 只有出台一些限制性政策才能让房价降下来 。 特别是在资金端 ， 限制性政策更是一个接一个 ， 比如说监管机构就对银行对房地产市的贷款比例进行了限制 。 事实证明作为一个资金密集型行业 ， 在资金端受到严格限制之后 ， 房价就会出现下跌！特别是对那些资金紧张的房企来说 ， 在资金受限之后就只能通过降价促销筹集资金 ， 偿还即将到期的债务 。 但相对应的是 ， 由于资金端受到严格的调控 ， 购房者在买房的时候也要承受更大的压力 ， 好消息就是2022年楼市资金方面出现了积极信号 。
在1月份的时候央行副行长刘国强在金融统计数据发布会上表示 ， 今年将把货币政策的工具箱开得大一些 ， 要保持总量平稳 ， 避免信贷塌方！简单来说就是 ， 未来央行对资金的限制会逐渐放宽 ， 楼市的信贷环境会变得更加的宽松 。 更重要的是 ， 这并不是口头上说说而已 ， 而是已经有了积极的行动 。
因为在进入2022年之后 ， 全国多个城市的信贷出现了松动 ， 不仅房贷利率出现降低 ， 放款的速度也有所加快 。 而且央行在去年年底的时候就宣布降准降息 ， 释放出大量的资金 ， 例如数据显示 ， 1月份银行投放到市场上的信贷总量就达到了4万亿人民币！虽然对楼市资金的限制依旧存在 ， 但在央行这些积极的信号之下 ， 楼市货币环境改善已经是肉眼可见的事情了 。
不过也有人担心 ， 一旦楼市的货币环境改善 ， 房价会再次出现上涨 。 在笔者看来 ， 出现这种可能的概率实在是太小了 ， 因为现阶段的楼市已经出现了根本性的改变 ， 至少供应过剩的局面已经彻底暴露了出来 。 央行统计的数据显示 ， 目前全国只有3.14%的人没有属于自己的房产 ， 再加上不断下跌的出生率 ， 市场上的购房者只会越来越少 。 在购房者都知道这一楼市基本情况之后 ， 就算炒房者再怎么鼓吹房价上涨 ， 购房者也只会保持观望 ， 根据自己的实际情况选择是否买房 。 所以这样来看 ， 楼市资金环境变宽松 ， 对于购房者来说反而是一件好事 ， 最起码能缓解购房者的压力 。
至少信贷缓解变宽松之后 ， 房贷利率就会出现下跌 ， 这可以为购房者节省不少钱 。 例如南昌的首套房贷款利率就从6.125%降到了5.75% ， 如果贷款110万元 ， 每个月的就能少还269元左右 ， 30年累计能减少96840元！将近10万元的成本 ， 对于普通人来说绝对是一个巨大的数字了 ， 拿着这些钱都可以买一辆小汽车了 。 因此在笔者看来 ， 信贷环境变宽松对刚需购房者绝对是有益无害的 。 而这也是未来楼市的主要发展方向 ， 那就是市场上会有越来越多利好刚需购房者的政策出现 ， 刚需买房的压力只会越来越小 。 所以如果不少真的着急买房 ， 最好的选择就是暂时保持观望 。
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