今天，国家统计局发布2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
一二三线城市房价全线下降
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降。
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
【 三线城市|深圳12月二手房价一线城市里跌幅最大！70城房价指数出现重要信号，专家最新解读来了】一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平。
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。
新房价指数出现重要信号
具体数据来看，12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为2.0%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这其中，房价指数出现了一个重要的信号，即环比虽然继续下跌，但跌幅没有扩大，甚至反而出现了略微收窄。若是一位数小数点，10-12月份的跌幅均为0.3%，但若是小数点为两位，3个月的跌幅为0.25%、0.33%、0.28%。如此看，持续悲观的态势略有遏制，至少三季度信贷政策开始逐渐释放正面效应。
从12月份房价指数环比涨幅数据看，杭州涨幅最大。8月份以来，杭州方面涨价排序不断靠前，8-12月份在全国70个城市中的涨幅分别为6、5、4、2、1。这说明杭州当前房价依然容易上涨。启发我们对于近期城市的思考是，一些即便有调控的城市，当前也要注意房价重新炒作等可能。房价大环境降温，但一些上涨过快的城市，也还是需要注意房地产市场秩序的稳定。
从12月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为-0.1%、-0.3%和-0.3%。相比11月份数据，若把小数点保留两位，可以看出，一线城市跌幅略扩大，二三线城市跌幅略收窄。至少这是一个积极的信号，说明一些城市持续下跌的态势是有所遏制的。
对于新房未来的趋势，严跃进认为，12月份的数据释放了积极的信号，至少说明房价不会一味下跌或跌幅一味扩大，政策效应显现后，房价数据也会有企稳可能。当前房地产市场在宏观经济中的影响较大，稳定房地产的任务要求高，势必使得2022年一季度政策面将继续宽松。而类似房价跌幅收窄态势，释放了积极信号，预计2022年一季度会继续小跌，但二季度会有由负转正的可能。
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