借弟弟之名
摇号买房
弟弟摇中后成了房主
房屋“物归原主”后
弟弟的债权人
向法院提起诉讼
要求撤销房子“物归原主”的行为
这究竟是怎么一回事呢?
案情回顾
2009年底，舟山某楼盘发售，由于房子较为抢手，开发商设置了一道门槛:意向购房者需摇号购房。
当时，刘女士想给女儿小芸(化名)在该楼盘买套房，为了增加中号机率，她拉上弟弟刘先生和弟媳一起报名参与摇号。
结果，刘女士母女成了“陪跑”，弟弟刘先生夫妇则摇到了号。之后，刘先生夫妇与开发商签订《商品房买卖合同》，买了一套总价132万余元、面积130余平方米的房子。房产交付后，刘女士的女儿小芸住进了新房。
2017年1月，为了让该房产真正“物归原主”，刘先生夫妇名义上以商品房买卖的形式，将该房产作价100万元过户至小芸名下。过户前，刘女士清偿了60余万元的银行按揭贷款。
然而，这套房子却惹上了官司。
原来，刘先生妻子在2014年至2018年间，多次以投资、做生意需要资金为由，累计向亲戚安某借款300余万元。
2019年，安某向法院申请强制执行后，得知刘先生夫妇曾将这套位于新城的房屋低价过户给外甥女小芸。
安某认为，刘先生是为了逃避债务而低价转让夫妻共有房产，损害了自己作为债权人的合法权益，遂提起撤销权诉讼，请求法院撤销刘先生与小芸签订的房屋买卖合同。
法院裁判
审理查明，房产虽曾以刘先生名义购买，并登记于刘先生名下，但证据表明房产的首付款、车位购买款、购房税费等出资都由刘女士负担，其女儿实际占有、使用该房产。
法院认为，刘先生系案涉房屋代持人，并非是该房屋实际所有权人，其与小芸以买卖方式转移案涉房屋，并非是低价或无偿处分其责任财产，由此认定安某认为刘先生夫妇将案涉房屋低价转让的主张不能成立，驳回了安某的诉讼请求。
安某不服，提出上诉。日前，市中院作出了维持一审裁判的终审判决。
借名买房、代持房产，是一项民事行为。而判断民事行为的效力，则要根据《民法典》总则编及合同编中合同效力的规定进行判断。主要包括:意思表示是否真实，行为是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否违背公序良俗等等。
此案中，刘女士借刘先生的名义为其女儿购房，一方面，并非为了规避法律、法规的强制性规定或国家、政府的限购政策，亦不违背公序良俗，故应认其女儿本身即为房产实际所有权人，其有权要求登记权利人刘先生返还房产。
另一方面，刘先生夫妇将房产过户给小芸，并未导致债权人安某的财产权益减少或责任财产负担不当加重，对安某的债权实现没有影响，故安某无权就刘先生转让房产于小芸的行为主张债权人撤销权。
法官提醒:借名买房有风险
借名买房对于实际出资人而言存在很大风险。
一方面，房子是用来住的，不是用来炒的。实际出资人如系因规避限购政策、损害他人权益为目的进行借名购房，借名买房行为因存在违反法律、法规强制性规定或违背公序良俗的可能，易被认定无效。在名义产权人对外负债的情况下，房产还存在被强制执行的风险。
另一方面，房屋作为不动产，登记对外具有公示效力。即使借名买房行为有效，在名义产权人未经实际产权人同意出售房产的情况下，第三人基于对对外公示信息的信任且以正常价格购买时，实际产权人往往无权取消该房屋交易行为。在名义产权人本身无偿债能力的情况下，实际产权人存在“钱房两空”的风险。
推荐阅读
- 榻榻米|等以后买了房，飘窗一定要照这样装，漂亮又实用，多久都不过时
- 外墙|开发商做的飘窗可以砸掉吗？别砸了之后才后悔！
- 实体经济|如果不及时制止房闹，会产生这3大危害，购房者切勿掉以轻心
- 购房|明明可以选择新房，为什么人们更愿意购买二手房？内行人说出原因
- 安置|姜堰征地补偿安置方案公布，涉及天目山街道等地
- 根部|电线插头根部折断了可以这样处理，立马又像新的耐用，涨知识了
- 女孩|案例：出租屋变垃圾站，租客卷铺盖消失，房东苦不堪言
- 大理石|想要一个美观又大气的电视墙，但不懂如何设计！可以参考这六款
- 铝合金|阳台可以封，但不要乱封，封阳台前掌握这些关键点，入住减少麻烦
- 推拉式|隐形门为什么这么流行？不占地颜值还翻倍，我家以后也要这么装！