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01、前言经济越不景气 ， 房地产越不可能大跌 ， 盼望经济下行带动房价大跌的人 ， 要赶快想明白 ， 尽早买房上车 ， 不要再心存幻想 。
房地产是经济的支柱产业 ， 创造了大量的GDP和就业岗位 ， 关系上下游无数产业的生产和发展 。
如果经济越不景气 ， 房地产就必须越景气 ， 才能稳增长、稳就业、稳预期、稳金融 ， 才能尽量缓解经济不景气带来的降薪潮、裁员潮 。
而另一方面 ， 房地产是货币信用锚 ， 是货币放水的工具 。 房产抵押贷款是商业银行货币派生的主要方式 。
如果经济越不景气 ， 房地产就必须越景气 ， 才能通过房地产搞货币放水 ， 给金融市场和实体经济补充流动性 。
近年来楼市成交量下滑 ， 市场进入寒冬 。 仅2021年 ， 断供房达65万套 ， 与2017年断供几千套相比 ， 数量呈爆发式增长 。
比房价上涨更令人担心的是 ， 年轻的刚需缴完首付款 ， 因为收入下降、失业、家庭变故等原因 ， 弃房断供的现象屡见不鲜 。
80和90后首套房的首付款 ， 少则50、100万 ， 多则200、300万 ， 都是拼钱包 ， 依靠原生家庭的财力资助；而50、60后父母相继退休 ， 房贷压力主要由年轻人承担 。
买房除了凑够首付 ， 还要看未来十年或二十年 ， 收入预期是否稳定、有足够的收入支付还贷 ， 且不影响正常生活开销 。
02、二手房为什么那么难卖了？未来的普通二手房 ， 尤其是那种90平往下的两居室 ， 将会贬值率非常高 ， 甚至就是降价、腰斩 ， 结局有可能都卖不出去 。
而造成这一切的根本原因 ， 是因为房地产走势从过去的偏向于香港模式 ， 正在转化为新加坡模式 。
这些迹象也很明显 ， 只是普通人对未来几年事情缺乏一定的关注 ， 更是政策的引导性缺乏基本的敬畏 。
所以普通人投资产品 ， 往往都是等事情已经发生了 ， 才会反应过来 。 但那个时候什么都已经出来了 ， 反应过来了也晚了 ， 而那些有钱人则不同 ， 他们就算自己看不穿 ， 也花钱养很多智囊 ， 这些人会帮他们分析未来几年的走势 ， 以后人家有钱人投资的时候不是投的当下 ， 而是未来 。
就像前段时间教育股大跌 ， 就是因为看不到未来课外培训的前景了 ， 于是全部都抛售 ， 而人家有钱的大佬 ， 在年初就已经得到课外培训要被整治的消息了 ， 早就抛售了 ， 而普通人则是等文件下来 ， 什么都已经成现实了之后才抛 。
事实上 ， 在小龙虾看来 ， 5年后大部分90平以下的二手房将彻底砸到了手上 ， 因为房地产现在要转向新加坡模式了 。
过去大力发展商品房 ， 学的是香港；现在大力发展保障房 ， 学的是新加坡 。
学香港楼市的时候 ， 香港房价年年涨 ， 更是全球第一高 ， 结果让我们也成为了房价全球最高 。 可是现在要学新加坡楼市了 ， 大家知道新加坡的普通二手房有多便宜吗？
新加坡是豪宅贵 ， 但是普通人住的房子 ， 特别便宜 ， 这就是因为新加坡大力发展了保障房制度 。
现在各地都在发展保障房 ， 并且以后保障房的数量将逐渐逼近甚至达到和商品房一样的供应量 ， 这些保障房主要分为三种：
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