【生育率|限购政策实施的时候，房地产确实过的比较苦，房价下跌了一部分】
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最好的资源卖出最高的价格是历史常态 ， 捡漏才是例外 。 土地开发成本应该包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等 。 我小区都是大户型 ， 最小的137 ， 均价8.8万 ， 我是五期 ， 三期是刚需盘 ， 52平的卖460万还不满五唯一哦 。 一号线最后第三3站的地段 ， 距离地铁口还有2公里远的位置 。 这些政策释放是有时间的 ， 不是说一次性的 ， 是慢慢放的 。
房价下跌的时候官方数据在以前是有问题的 。 我问过具体那段时间买了房的人当时新房备案都是作假 ， 实际下跌比官方公布的狠 ， 我自己的房子备案价比我购买的贵了百分之30 。 14年之前 ， 限购政策实施的时候 ， 房地产确实过的比较苦 ， 房价下跌了一部分 ， 然而14之后 ， 限购取消 ， 房产回暖 ， 房价就没有再下行 ， 保持很小幅度上升 ， 国家接着鼓励买房 。
很多刚需上车 ， 有的甚至赶上了利率下跌跟首付分期付 。 接着16年就飞速暴涨 。 目前菏泽已经取消限售 ， 后继可能很多城市效仿 。 19年新房陆续上市 ， 急需要去库存 。 其实18年的半年 ， 各地房价都多少跌了一部分 。 接下来限购限售如果陆续取消 ， 是不是又会像14一样开始慢慢回暖 。 买房没法等 ， 因为人生是有限的 ， 我们不可能为了等降价熬一二十年 。
那就失去意义了 ， 时间永远是最宝贵的 。 刚开始出现的深证房贷利率下行 ， 山东限售取消只能证明房价下跌危机越来越大 。 什么时候一二线城市大部分取消限购 ， 房贷利率不是上浮变成打折才是好时机 。 具体时间点因城市而异 ， 会有1年时间的偏差 。 中国都是伪刚需 ， 正真的刚需是不会考虑涨跌的 ， 房子是立刻马上就需要的 。
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