|黑铁时代的楼市，3个政策利好房企购房者，让大家日子会好过些
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黑铁时代的楼市 ， 3个政策利好房企购房者 ， 让大家日子会好过些
近日 ， 万科总裁郁亮2021年终总结讲话刷屏了 ， 他认为房地产进入黑铁时代 。
黑铁时代的楼市有些什么特征呢？
他认为房价不可能涨下去 ， 购房的人会减少 ， 进入10%的微利润时代 。
总而言之 ， 2022年楼市很难 。
即使对于万科这样的龙头房企也是生死存亡的一年 ， 因而郁亮用战时状态来开展今年的工作 。
那么 ， 2022年楼市真有这么难吗？还有机会吗？
今年楼市确实很难 ， 但在2022年对于楼市也有三大利好政策 ， 对购房者有利 ， 房企把握好了 ， 同样可以捞到金 。
首先 ， 房企预售资金监管更加合理化 ， 融资贷款做调整房地产是资金密集型行业 ， 以前投入大 ， 回报也大 。
很多房企靠高杠杆 ， 滚雪球做大做强 。
现在 ， 行业变化 ， 去金融化 ， 房企的资金滚不起来了 ， 于是问题就出来了 。
房企资金滚不起来 ， 主要有三个方面原因 ， 一是楼盘预售资金监管 ， 专款专用 ， 预留项目建设保障资金；二是融资受困；三是回款疲软；
2022年对预售资金监管做了调整 ， 主要调整两个方面 ， 一是保证建设资金会合理化 ， 不一刀切；二是多余资金方面房企可以调动 。
打个比方 ， 甲房企甲楼盘销售非常好 ， 预售10个亿 ， 项目建设只需7个亿 ， 还有3个亿剩余 。 以前要用3亿很麻烦很难 ， 现在就简单了 。 假如其他楼盘遇到资金困难 ， 可以灵活调配支持 。
至于融资贷款方面 ， 今年同样有利好 。
以前房企保障房公租房贷款也要进入房企融资贷款额度 ， 现在可以剔除了 。
剔除这一部分贷款额 ， 相当于房企融资贷款额度增加了 。
再加上之前债务要约的收购并的债务不计入三道红线 ， 2022年房企融资贷款整体宽松了 。
其次 ， 对购房者的政策支持力度大了2022年从高层方面 ， 是鼓励购房的 ， 从年初到现在都在吹暖风 。
具体支持政策 ， 有以下几个方面
一是贷款利率下调 ， 二是公积金贷款政策松绑 ， 多地出台支持异地公积金贷款者政策 。 三是贷款额度支持 ， 满足合理购房贷款需要 。
购房政策方面支持 ， 无疑是给楼市输血 ， 实现多方共赢 。
最后 ， 全局宽松的货币政策对于2022年全局目标是稳定 ， 在内外环境压力下 ， 稳大局是重中之重 。
那么 ， 从大的金融政策宽松货币政策将是主流 ， 截止到目前为止 ， 已经降准一次 ， 释放流动资金 。
据财联社报道 ， 今年1月份释放了4万亿信贷资金支持企业发展 。
虽然目前信贷方面没有明确说会流入楼市 ， 但各行各业是相关和相通的 ， 也会间接利好楼市 。
简单说 ， 当其他行业好起来了 ， 受益的是企业 ， 企业好了 ， 员工也就有了好收入 ， 有钱了自然要流通消费 。
2022年是楼市发展的关键年 ， 承接2021年和2023年 。
从目前看 ， 从以上三个大的政策方面 ， 相比2021年已做了宽松调整 ， 对楼市是有利的 。 但房住不炒 ， 去金融化 ， 回归民生的主诉求依然没有改变 ， 在这样综合政策指导下 ， 2022年楼市可能是回归到常规行业的过渡之年 。
对于房企 ， 认认真真开发 ， 踏踏实实经营 ， 把握好该赚的钱 ， 活下去 。 把握不好 ， 2022年将又一批房企淘汰出局 。
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