营业执照|曹浪：没有营业执照也可以做房产抵押贷款，这家银行最高可贷300万！银行|抵押贷款|房产抵押

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文 | 麦浪咨询金融事务所CEO 曹浪

最近有一些朋友问到我，说家里有一些急事需要用钱，想把房子拿去银行做抵押贷些钱出来用，但是他到银行咨询，银行说他不符合条件，贷不了！
原因是他是一个上班的，没有营业执照，而且他要贷的金额还蛮大的。
他就很不理解，说我把房子都抵押出去了，为什么还要营业执照。
为什么会有这个问题呢？
其实主要是现在金融行业监管很严格，根据银保监会的要求，贷款必须要有明确合理的用途！
为什么大部分的银行抵押贷款都是针对企业客户，而且是有经营和执照的客户呢？
【营业执照|曹浪：没有营业执照也可以做房产抵押贷款，这家银行最高可贷300万！】主要是有两方面的原因：
■第一个原因，是防止资金违规流入房市股市等
过去20年我国房地产市场异常火爆，为引导房地产市场稳定健康发展，国家制定了房住不炒的大方针，所以金融方面严控资金流水房市！
■ 第二个原因，是扶持中小微企业
实体经济对于发展的重要性大家都清楚，我就不过多赘述，所以国家大力扶持中小微企业，在金融方面也是利好不断，所以大部分的抵押贷款都是针对的中小微企业客户。
那没有营业执照就做不了抵押贷款吗？
当然不是！
目前武汉市场有几家可以做消费型的抵押贷款，是不需要营业执照的，上班族都可以申请。
但是消费型的抵押贷款一般都有额度限制，一般都是100万以内，超过100万以上的都很难申请。
但是今天跟大家介绍的这款消费型抵押贷款，额度最高可以做到300万，而且流程非常简单。

今天就带大家详细了解这款超火爆的银行消费型抵押贷款产品：
一、产品属性
利息：
上班族就做消费型，年化利率4.4%~6.15% ，根据还款方式、资质和征信来确定利息。
做生意的就做经营型， 4.1%~5.15% ，根据还款方式、资质和征信来确定利息。
可贷额度：房产评估价值的5~7成，消费型额度最高300万，经营性额度最高1000万。
还款方式及期限：先息后本1~10年期，等额本息20年期。
二、抵押物要求
1、武汉市非蔡甸，汉南，新洲，黄陂（除盘龙城外）的房产都可以
2、房龄在30年以内，也就是说1992年以后的房产都可以申请。
3、住宅、别墅都可以申请
三、产品优势：
1、300万以內不需要提供营业执照
2、刚过户的房产可做，房龄超了一点的可以沟通
3、流程简单时效快，最快5个工作日可以放款
4、有购房合同可以先进件出了批复再办证
6、夫妻双方有一方征信不好的可用另一方进件
总结：该产品最大优势就是经营和消费都可以做，特别是消费型的，最高可以做300万，对于一些名下不方便有营业执照，而且又要高额度的客户来说，真的是非常有优势。
其次是该产品整体流程非常简单，而且还款方式也非常灵活，综合方面确实是非常不错。
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营业执照|曹浪：没有营业执照也可以做房产抵押贷款，这家银行最高可贷300万！

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