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正荣地产|正荣地产的黑色星期五( 二 )

正荣地产融信


如今 ， 万科郁亮称房地产行业已进入“黑铁时代” ， 行业寒冬之下 ， 为正荣地产应对接踵而至的境内外债务增添了不少风险 。
况且 ， 在去年6月末 ， 公司净负债率、剔除预收账款的资产负债率、现金短债比分别为57.2%、72.4%和2.19 ， 踩中一条 ， 为黄档房企 。
据2021年中报 ， 公司计入损益的金融负债利息开支总额34.92亿元 ， 资本化后融资成本3.56亿元 ， 同比增长15.8% 。 为缓解债务压力 ， 公司在今年1月底已甩卖旗下厦门荣璐49%股权给平安信托 。
同时 ， 公司以往惊人的千亿销售数据亦备受诟病 。 2021年设定1500亿销售目标 ， 仅完成97.1% 。 除年度销售目标没有顺利完成 ， 公司的权益销售额尚未公开 。
在2020年业绩发布会上 ， 公司预计2021年权益销售占比为60% 。 据克而瑞2021销售榜单数据 ， 正荣地产全口径销售额1456.6亿元、权益销售额为791.7亿元 ， 权益销售比为54.35% 。
闪崩之后
正荣系股债双杀 ， 直接影响到欧氏家族另一上市房企融信中国 。 2月11日收盘 ， 融信中国收报3.06港元 ， 跌幅7.27% 。
另外 ， 融信中国3月到期美元债当日每1美元最高跌幅14美分 ， 为该债券自2019年2月发行以来最大单日跌幅 。 同时 ， 融信集团发行的20融信01、20融信03和21融信01公司债券 ， 近期多次在二级市场成交价明显偏离合理价值 ， 集团不得不公开澄清其偿债能力充沛 。
正荣、融信同为闽系房企 ， 且两家企业实控人欧宗荣、欧宗洪同为兄弟 ， 他们还有一位大哥欧宗金 ， 执掌福建知名财团欧式投资 。
公开报道显示 ， 正荣、融信之所以在短短十年内跨进行业前30强 ， 与大哥欧宗金在背后的助力密不可分 。
欧氏三兄弟出生在莆田东峤镇汀塘村一座临海的土坯房里 ， 和其他闽商一样 ， 早年也有一本血泪创业史 。
上世纪八九十年代 ， 老二欧宗荣跟着大哥欧宗金在福建、江西等地建筑工地上从石件生意学起 ， 逐渐进入市政、路桥工程领域 。 从福建入江西 ， 后者成为他俩的发迹之地 。
1998年 ， 欧宗金所承接工程发生安全事故 ， 随后他退守莆田 ， 涉足当地教育和房地产投资业务 。 欧宗荣将在福建、江西的8家企业整合成立正荣集团 ， 将总部落子福州 。 老三欧宗洪随后也从房地产起家 ， 在莆田成立融信前身莆田交通地产 ， 成就了当地知名楼盘观桥御景 ， 随后将业务移至福州乃至上海 。
也就在那时 ， 正荣、融信甩开膀子开启了一条激进狂飙之路 。 2018年 ， 两家房企同时跨进千亿房企俱乐部阵营 。 从2015年销售额119.11亿元到2018年达到1218.84亿元 ， 融信中国仅耗时3年 ， 成为千亿房企中达成目标耗时最短的房企；正荣地产从2014年销售额169亿元到2018年完成1080亿元用时5年 。
【正荣地产|正荣地产的黑色星期五】这类成长性房企依赖高周转、高杠杆实现规模暴增之后 ， 盈利能力不强、债务高企、融资收紧等后遗症业已显现 。

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