来源： 楼市新观买房对于绝大多数家庭来说，都是头等大事。大城市现在动辄三四万一平的房价，一套很普通的房子，总价也超过了200万，对于绝大多数年收入不超过15万的家庭来说，一辈子可能只有一次买房的机会。因此，如何挑选房产就显得尤为重要。不仅要高瞻远瞩选对区域选对地段，确保房产未来的升值潜力，更重要的是要懂得挑选楼层，挑选户型。
户型我们就不多说了，总体就是符合几大原则：方正、南北通透、客厅宽敞明亮、避开奇葩户型。买房时到底该选低楼层还是高楼层呢？总的来说，各有各的好，一般我们都是建议大家，按需选择楼层。家里有老人小孩的，尽量选择低楼层，既便宜又方便。但实际上更多的人认为“高楼层比低楼层住着舒服”。更有甚者认为，高楼层不管是采光、通风、还是升值潜力都全线碾压低楼层。事实真的如此吗？我们询问了多位居住高楼层的过来人，他们几乎观点一致地认为，高楼层并非像很多人想象的那般美好，且并没有低楼层住着舒服。其中有一位卖掉4楼买了30楼的业主明确表示，“我非常后悔”。根据这些居住在高楼层生活短则半年，多则长达10年的住户的表述，我们总结了高楼层的“4大问题”，可能对于小白购房者有很大的参考价值，大家在买房前该看看：
第一、高楼层居住舒适度不高，且对电梯的依赖性非常高不同于低密度洋房，高楼层的小区一般容积率都比较高，3.0以上的容积率比比皆是。这是开发商利润最大化的手段，也是城市化后节约土地的最有效途径。很多人只顾惦记着高楼层的极佳采光、绝佳视野和对流的通风，但殊不知高楼层住宅小区的居住舒适度并不高，这体现在两个方面：其一、高楼层小区容积率高，住户多，公区相对来说就会比较拥挤，尤其是早晚高峰时期，人流如织，加上外卖、快递人员频繁出入小区，给人一种很杂乱、嘈杂的感觉；其二、高楼层对电梯的依赖性非常高。早期很多年轻人青睐高楼层，归根结底是因为高楼层配有电梯，上下楼出行方便，有些较高端的小区，甚至能达到“四梯四户”。但长期居住在高楼层的过来人却直言，购买高楼层是这辈子做得最错误的决定，居住不舒服，还浪费精力。因为看似美好的电梯出行生活，却给很多人带来永生难忘的居住体验：一方面高楼层等待电梯的时间过长，根本原因是高层住户多，人员流动大，电梯使用频率高。不夸张地说，居住在30楼，每天早晚高峰期等电梯也要花掉5-10分钟的时间。居住在四五十层，则可能需要更长的时间。这对于上班族来说，太浪费时间。如果有一部电梯出现故障，那么等待的时间还可能成倍增加；
另一方面，电梯使用频率高，必然会导致电梯故障率高。7年的小区，电梯使用频率甚至高达200万次。这绝不是空口无凭地胡说。而电梯出现故障时，爬楼更是一种让人产生心理阴影的体验。尤其是从1楼爬到30楼，纵使是体力旺盛的青年人，也可能体力不支，双腿哆嗦。如果遇到极端情况，电梯停运多日，可能影响正常的生活。尤其是家里有老人、小孩的，出行彻底成了问题。虽然这种情况非常少见，但只要遇到一次，就会永生难忘。有居住在35层的住户吐槽，自己所在小区虽是两梯四户，但有一次恰巧遇到两部电梯同时出故障，为了接孩子放学自己不得不从楼梯下来，35楼到1楼，自己足足走了半个小时，到达一楼时，整个人全身无力，瘫软在楼梯口，十分钟才恢复过来。也有人可能会说，电梯即便出故障，也是一时的，可能半天就能修好。遇到负责任的物业确实如此，但是遇到不负责任的物业，电梯可能坏一个月都没人管。这不，人民资讯报道，西安仁厚庄园小区电梯故障已经停运一个月了，400多户居民上下楼犯难。我想此时此刻，该小区的高层住户，内心一定是无比煎熬且痛苦的。电梯故障停运之苦，他们比任何人都有发言权。
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