破产|开发商降价，房子就能卖掉吗？那为何还有那么多房企破产购房置业

【破产|开发商降价，房子就能卖掉吗？那为何还有那么多房企破产】

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随着炒房者逐渐被政策清除出楼市，现在房地产市场供应过剩的局面彻底暴露在所有人的眼前。而且因为人口出生率不断下降，购房需求只会越来越少，楼市供应过剩的局面在未来相当长一段时间里都会长期存在。在这种楼市行情下，大部分房企都选择了降价促销。但问题是，开发商降价促销之后，房子就一定能卖掉吗？如果真的是这样的话，为什么市场上还会出现那么多破产的房企呢？

从这两年的数据来看，市场上宣布破产的开发商越来越多，例如去年全国就有超340家房企宣布破产。所以这就说明了一个问题，那就是降价促销并不能解决开发商卖不掉房子的问题，至少不能完全解决这个问题。实际上在我个人看来，降价促销并不一定能卖掉房子，反而还会加大房企的压力，原因主要有3点：
第一点原因。购房者普遍有买涨不买跌心态。虽然大部分人买房都是为了居住，但也会考虑房子的价值涨跌。所以在觉得房产价值存在下跌可能的时候，购房意愿就会降低。而开发商降价就透露出房产价值下跌的信号，在这种情况下，愿意买房的人其实并没有想象中的那么多，除非价格降到一个没有继续下跌空间的水平。

第二个原因，对房企失去信心。过去二十多年里大家什么时候见过开发商降价？所以当开发商选择降价促销之后，就意味着开发商是真的遇到难以解决的大问题了。所以这个时候，购房者对开发商的信心会降低，特别是现在一些房企破产，购房者买的房子变成烂尾楼之后，购房者对降价促销的房企的信心就更低了。
第三个原因，就是居住选择变多。以前买房是最好的居住方式，因为像社保，户口，教育这些福利都跟房子挂钩。但现在随着政策变化，没有房子也能享受这些福利，所以大家就有了更多的居住选择。比如说租房居住，现在也能落户，也能让孩子上学，更重要的是，租房的成本跟买房相比低了很多。

所以在这种情况下，开发商选择降价促销并不一定能把房子卖掉，除非开发商舍得把房价降到一个很低的水平。但问题是一旦开发商把房价降到一定程度，自己就会亏本，到时候不用外部压力，开发商自己就先破产了。因此在我看来，降价其实是开发商的无奈之举，但凡市场上还有其他能缓解压力的选择，开发商都不会降价促销。所以现在问题就来了，面对开发商的降价，你会选择买房吗？

破产|开发商降价，房子就能卖掉吗？那为何还有那么多房企破产

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