美丽|闲聊青岛楼市：上合板块的沉没成本( 二 ) 宅基地

还有人记得那些站在高高房价岗上的舔狗吗？
你伤害了舔狗，不可能一笑而过。
上合板块的哪一个楼盘，没有被老业主们闹过？
闹起来其实解决不了问题，开发商该降价还是会降价，而且闹多了，对楼盘的声誉也有磨损，还会警醒接盘者。
但是不闹，能怎么办呢？
沉没成本的估值
可能只有当成沉没成本了。
所谓沉没成本，是指因为过往的决策而发生的，不能由现在或将来的任何决策改变的成本。
诺贝尔经济学奖得主斯蒂格里茨打过一个比方：假如你花10块钱买了一张电影票，你怀疑这个电影是否值10块钱。看了半个小时后，你最担心的事被证实了：影片糟透了。你应该离开影院吗？在做这个决定时，你应当忽视那10块钱，它是沉没成本，无论你离开影院与否，钱都不会再收回。
为什么做决定的时候，要忽视那十块钱的票钱？因为沉没成本是一种除了让我们懊恼后悔之外对现在毫无帮助的成本！
不仅对现在毫无帮助，还会增加沉没成本。
两个相恋已久的人，一方越来越不满意另一方，但是想到已经付出很多（沉没成本），于是勉强继续，结果婚后更惨。
渣男秘笈里说，想拴住对方的心让她不离不弃，就让她为这段感情付出得越多越好。这个越多越好，就是“增加沉没成本” 。
舍不得十块钱电影票钱，越看心情会越糟，甚至还可能赶不上尾班车，不愿放弃已经付出的感情，可能整个一生的感情都打包喂狗。
对“沉没成本”过分纠结，继续原来的错误，会造成更大的亏损。
你越坚持，坑就越大。
这么说并不是劝上合板块的业主卖掉房子，而是建议不再投入时间和精力。时间和精力也是成本，会“增加沉没成本” 。
正确而理性的做法，是随他去吧，让时间来作答。
一方面，你天天挣扎也不能改变颓势，另一方面，上合板块继续下行的空间已经不大了。
前面讲了，寒潮一来，硬件条件不够的板块最先折腰。
但可能也是最早跌到位的板块。
一个诸多光环加持的板块，房价跌到甚至不如一些县城，本身是不正常的。而你当年看中的那些优点，政策红利、价值洼地、未来潜力，也并没有消散。
实际上，上合的很多蓝图也许会迟到，但并不是全部缺席。
1月6日，青岛大学上合校区发布土地测绘服务中标公告，意味着被诟病已久的这个重量级规划进入实质性阶段。
另一个重量级规划地铁12号线，目前没有列入青岛地铁三期规划（2021-2026年），而且看起来遥遥无期。但是，目前的房价对应的正是地铁遥遥无期的背景，一旦地铁规划获批，价值上行的空间就打开了。长期来看，这条地铁线的规划有很大的几率获批。
还有已经确定黄了的华红湾项目，被戏称为“剥掉了上合板块最后的底裤” 。这确实是实打实的坏消息，不过利空已经落地，而且对冲的好消息也有，比如迎来了高铁规划。
至于人口和产业缺乏支撑的现状，也可以换个角度来看：未来的人口会比现在少吗？未来的产业会比现在还不足吗？
抽支烟冷静地想一下，发展上合是不是官方刚需？如果答案是肯定的，那么未来就不会更坏。

未来不会更坏，是不是意味着现在就是谷底了呢？
是谷底，但不是绝对数值上的谷底。因为筑底有一个夯实的过程，至于会夯下去多少，难以估量，只能说，下行的空间有限。

美丽|闲聊青岛楼市：上合板块的沉没成本( 二 )

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