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如果要评选青岛楼市“渣男” ， 上合板块的票数不会低 。
大环境不好 ， 所有的板块都有点“渣” ， 上合板块能在“渣中取渣”里脱颖而出 ， 乱象丛生是主因 。
稀碎降价、供暖无着、配套画饼、销售内卷 ， 几乎所有的楼市不良 ， 均汇集于此 ， 而且烈度不低 。
为什么会这样？满坑满谷的楼盘就是答案 。
没有产业 ， 没有人口 ， 配套缺失交通不便 ， 又逢楼市下行期 ， 漫山遍野的楼盘想要去化 ， 只能是一通混战 ， 践踏逃生 。
践踏逃生 ， 焉能不乱 。
今天就来聊一聊上合板块 。
也曾是花好月圆的小甜甜
遥想上合当年......
也不用遥想 ， 其实就是18年 ， 上合东风吹正疾 。
用花好月圆来比喻也勉强 ， 因为那一年需要花钱找关系买购房名额才能买房 。 排大队、看冷脸、被销售人员呼来赶去 ， 客气点说 ， 你把人家当小甜甜 ， 小甜甜把你当舔狗 ， 不客气地说 ， 你就是韭菜 ， 因为比别的韭菜粗壮而被挑了出来 。
不过火爆是真的 ， 因为天时、地利、人和全部满格 。
从天时上说 ， 大的层面有上合示范区获批的宏观利好 ， 区域层面又契合“环湾发展”的长期方向 ， 各种美好的蓝图、未来的憧憬汇集于此 ， 想不碰撞出炫目的期待都难 。
从地利上说 ， 胶州湾东岸的老市区、西岸的新区、北岸的高新区均属城区范围 ， 繁华日隆 ， 地处西北角的上合示范区不会永远是短板和洼地 。
从人和上说 ， 18年正值楼市鼎盛 ， 只涨不跌是铁律共识 。
荒凉之地、一万有余的房价不仅挡不住青岛的需求 ， 连临沂、日照、潍坊等周边城市的需求也挡不住 。 一车一车的外地大巴直涌而来 ， 每一扇车窗后面 ， 都有一张憧憬的面孔 。
如今成了牛夫人
潮水退得也很快 。
寒潮一来 ， 硬件条件不够的板块最先折腰 。
比较一下青岛楼市这几年的下行幅度 ， 可以说胶州凄惨甲青岛 ， 上合板块甲胶州 。
来看看最新的房价：
远洋御城期房卖成现房 ， 18层的小高层8000元一平 ， 再送一个车位；
熬不住了的青建尚合府 ， 开盘均价7800元一平；
花样年碧云湾推出7500元的清盘房；
海达如意金岸特价房降到7000多一平；
荣盛锦绣外滩的新房推出7000元的特价房 ， 220平的顶层复式只卖100万；
新城海韵名邦的次新毛坯二手房喊价6600元一平；
中骏汇景城年后放出80平60万的精装特价房 ， 以毛坯计算接近6字头 。
为什么轮番降价？因为板块已颓 ， 同行密集 ， 需要夺路而逃 。
夺路而逃勇者胜 ， 勇者相逢降价胜 ， 所以各盘厮杀之惨 ， 堪称肉搏 。
连带着渠道也激烈内卷 。
楼外楼君有个朋友去上合的几个楼盘看了看 ， 以买房的名义 。 回来之后被中介们整天纠缠 ， 电话此起彼伏 。 关于中介们的热情 ， 他打了个比方：仿佛到了中韩劳务市场 。
中介们其实不是热情 ， 是职业精神 ， 以他们的技术水平而言 ， 判断是否能买并不难 。
来看一个段子：
讲这个段子不是为了好笑 ， 而是反衬上合板块的乱象：除了开发商降价肉搏 ， 还有中介们做一锤子买卖的心态 。
乱象不止开发商和渠道 。
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