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2022年的深圳 ， 并没有如预想中“去寒回暖” ， 反而有点“欲暖乍寒”的感觉 ， 新的一年刚开篇 ， 就遭遇了“当头一棒” 。
一、深圳春节楼市在刚过去的虎年春节 ， 全国大部分地区的楼市都很冷清 ， CRIC的监测数据显示 ， 2022年1月31日至2月6日春节周期间 ， 全国40个重点城市成交量为44.5万平方米 ， 环比下降84% ， 同比下降40% ， 与2019年同期相比 ， 降幅为13% 。
一线城市中 ， 除了上海“一枝独秀” ， 北京广州表现平平 ， 深圳更是“冰冻” ， 据深圳市房地产中介协会统计的数据显示 ， 春节期间（1月31日-2月6日） ， 深圳市新房与二手房成交量（完成产权过户）分别为0套和1套 ， 这几乎就是“0成交” ， 作为一个一线城市 ， 一个曾经被比作“楼市神话”的城市 ， 居然出现这样惨淡的光景 ， 让不少人“跌破眼镜” 。
其实深圳并不是没有作出努力 ， 春节期间 ， 深圳大部分新房项目营销中心都选择了正常开放或提前恢复营业 ， 现场推出了各式各样的促销手段 ， 比如送家电、优惠打折等 ， 但销售效果却不如预期 ， 67个在售的新建住宅项目 ， 硬生生的创下了新房“0成交”的历史记录 。 二、南方的深圳 ， 有着北方的“冷”深圳是一个南方城市 ， 还是一线城市 ， 不管是气候还是楼市热度 ， 本该比东北省市要暖和的 ， 然而冬天的楼市和温度一样的低 。
2021年 ， 深圳成交新房住宅52417套 ， 创下了2016年以来的新高 ， 要知道 ， 大家印象中爆火的2020年 ， 成交量只有45384套 。 其实这与去年“横空出世”的“二手房指导价”有关 ， 2021年2月深圳出台的“指导价” ， 定下了楼市一年的走势 ， 二手房市场率先“遇冷” ， 量价齐跌 ， 如今距离“指导价”出台一年 ， 深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30% ， 部分小区相当于打了7折 。
二手房市场的“冷清” ， 另一面是新房市场的火爆 ， 由于“指导价”下 ， 首付提高 ， 购房难度增加 ， 加之二手房价格走势不明朗 ， 抱着“买涨不买跌”的心理 ， 尤其是在深圳这样一个“炒房”的城市 ， 购房者也就是更偏向了新房市场 ， 二手房一路下滑 ， 新房一路上扬 ， 当然深圳新房并未如想象的火 ， 也只是当地新房和二手房热度对比太明显罢了 。
三、深圳楼市还能“回暖”吗新的一年才开始 ， 深圳楼市就遭遇了“当头棒喝” ， 2022年的深圳 ， 楼市还能“回暖”吗？
一方面 ， 对于深圳来说 ， 春节或许本来就是一个淡季 。 深圳是一个流动性较强的城市 ， 大多数人都是来深圳打工的 ， 到了春节就会返乡 ， 虽然今年提倡“就地过年” ， 但真正留在深圳的人并不多 ， 大部分人还是选择了返乡 ， 即便是返乡也没有置业 。 缺少了购房需求 ， 即使供应再多也无济于事 ， 这或许是造成深圳春节楼市惨淡的原因之一 。
另一方面 ， 深圳楼市依然在缓慢前行 。 据中指研究院发布的数据显示 ， 年后首周（2月7日-2月13日）楼市整体成交上行 ， 同比转降为升 ， 其中 ， 深圳升幅较大 ， 约为226.5% 。 数据很有意思 ， 也说明了深圳楼市春节“遇冷”只是暂时的 ， 返乡人群一回来 ， 就为深圳带来了楼市活跃度 。 此外 ， 楼市大环境在改善 ， 降息降准 ， 信贷边际宽松 ， 楼市“维稳”信号明显 ， 深圳作为一线城市 ， 经济和人口体量都在 ， “回暖”不敢说 ， 但肯定不会“消沉”下去 。
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