金地集团|利润总额陡降21%，金地集团到底怎么了？净利润|万科|销售额|股票板块

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【金地集团|利润总额陡降21%，金地集团到底怎么了？】文丨楼叔
几天前的万科年会上，郁亮的一番言论成为热点，也让外界看到了房地产行业的艰难。
郁亮说，房地产进入“黑铁时代” ， “今年是背水一战的一年，如何理解背水一战？就是要么死、要么活，没有中间状态” 。
万科毕竟是有国资背景的开发商，还位居行业头部，郁亮的这番表态，足以说明形势的严峻。事实上相较于万科，那些腰部房企的日子，无疑要更难熬了。
比如金地集团。日前，金地集团发布的业绩预告显示：

2021年，金地集团实现营业收入992.32亿元，同比增长18.16%；利润总额158.24亿元，同比下降21.01%；归母净利润94.63亿元，同比下滑8.99%；归母扣除非经常性损益的净利润88.27亿元，同比下降9.71% 。

盈利指标全面滑坡，利润总额下降高达21.01% ，金地集团到底怎么了？
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金地集团算得上是传统老牌房企了，发家早、上市早。早些年它一度和招商地产、保利、万科一起，被并称为“招保万金” ，是当年异常活跃的四大地产龙头股之一。
官网显示，金地集团1988年初创于中国深圳， 2001年在上交所上市，历经数十年的探索和实践，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。

来源：金地公告
而这次公布的业绩快报提到， 2021年，金地集团实现营业收入992.32亿元，同比增长18.16% 。
在行业不景气的背景下，金地集团还能取得18.16%的收入增长，这个成绩相当不错了。值得一提的是，去年金地的销售额增速也差不多——累计实现签约金额2867.1亿元，同比上升18.15% 。
不过，销售规模逼近三千亿大关的金地，业绩快报中除了营收增长外，其他各项乏善可陈，多项盈利指标的下降，更是严重拉低了规模扩张的成色。
营收同比增长18.16% ，而利润总额下滑21.01% ，二者相差足足近40个百分点。
另外，去年上半年，金地的毛利率17.36% ，同比下降达19.32个百分点。这说明金地增收不增利的情况相当严峻。

来源：金地官网
对于利润下滑，金地在公告中称， “受市场下行及年内疫情影响，公司2021年的项目结算规模和结算毛利率不及预期。 ”
但抛开行业转冷的宏观因素外，金地过度依赖合作项目，规模虚胖拉低盈利能力，是另一个重要原因。
数据显示， 2018年到2020年，金地新增权益土地投资额占比分别为40.4%、49%、51% 。而2021年三季度，金地新增土储1492万平方米，权益土储仅有599万平方米，占比40.15% ，远低于行业水平。
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地产入冬，合作开发有优势互补、风险共担的特点，但事实上，金地集团对于合作开发的依赖早已有之，而这种扩张模式，还要从金地集团的掉队说起。
前面提到，金地早年曾和招商地产、保利、万科并驾齐驱，然而因为发展战略出现问题，金地很快出现了规模掉队的情况。