|新房二手房倒挂三千，宁德买到即赚到？
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2021年 ， 福州GDP总量、人均GDP双双登顶福建 。 有权威媒体将福州定位为最大的黑马城市 。
东街1號认为 ， 福州的成绩其实在意料之中 ， 迟早的事 。 真正能称之为黑马的实则要数福建另一座城市——宁德 。
2021年 ， 宁德GDP以13.3%的爆发式增速 ， 连超三城 ， 跻身福建第五经济大市 。 与此同时 ， 一个宁德时代 ， 更是让这座原本存在感不高的三四线城市 ， 走红全国 。
于是 ， 不少朋友对宁德房产有了想法 ， 东街1號就有不下10个非宁德的亲戚朋友咨询过宁德买房的事 。 甚至还有人将宁德看作下一个合肥 ， 毕竟谁也不能否认蔚来对合肥房价的带动作用 。
新能源+房地产 ， 双保险的概念的确看起来很诱人 ， 那本期就来聊聊宁德楼市吧 。
2021年宁德楼市的确相当火爆 ， 即使在全国寒潮的席卷下 ， 依然走出了独立行情 。
2021年 ， 宁德新房均价约13434元/㎡ ， 相比2020年12500元/㎡的数据 ， 上涨一千余元 。 据宁德房产大v住在宁德统计 ， 2021年至少有40951组次人参与了宁德楼市的买房 。
具体到楼盘的开盘摇号数据 ， 火爆程度则更加具象化：
武夷天悦儒郡单次认筹创纪录的达到4579组；
金禾明月雅居中签率1.3%创新低；要求全款+车位的福晟国宾美墅认筹达到280+组 。
与此同时 ， 二手房房价也狂飙突进 ， 令人咂舌 。 据安居客显示 ， 目前宁德主城蕉城区的二手挂牌均价为16355元/㎡ ， 个别好的地段 ， 挂牌价已经超2字头 。
看到这里 ， 相信不少朋友投资DNA动了 。 两三千/平的价差 ， 买到即赚到 ， 还犹豫什么 ， 登记！摇号！买它！
的确 ， 截止目前 ， 我们看到的宁德楼市基本面是：新房市场火爆 ， 供不应求；二手房价格高企 ， 一二手房存在明显倒挂现象 。
但你知道宁德楼市为什么火爆 ， 这种火爆能持续多久吗？
宁德楼市火热有一大半原因是：市场小 ， 供应稀少 。 到底有多小 ， 我们来看一组数据：
根据宁德市统计局 ， 2021年 ， 宁德全市商品房销售面积357.80万平方米 ， 增长10.7% 。 其中 ， 住宅销售338.34万平方米 ， 增长10.1% 。
如果大家对357.80万平方米这个数字没有概念 ， 我们拉到全省当中比一下就一目了然了 。
2021年 ， 福建九地市的商品房销售面积分别为：福州2138万㎡（含平潭53万㎡）、泉州1611万㎡、漳州696万㎡、厦门593万㎡、莆田480万㎡、南平384万㎡、龙岩361万㎡、宁德357万㎡、三明354万㎡ 。
是不是很惊讶 ， 我们体感去年福州楼市冷冷清清 ， 宁德火爆异常 ， 实则宁德一年商品房销售面积只有福州的16.7% 。
再来说说价格高企的二手房市场 ， 事实上新房市场的火爆也离不开一二手房倒挂的火上浇油 。
但对于投资房产来说 ， 大家可能忽略了一点：房子只有转手卖出去了才是真正赚了钱 ， 否则即使房价涨得再凶 ， 你赚的也只是一个数字 ， 无法变现 。
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