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购房置业|借名买房，房子到底属于谁？

购房置业

text":"一般来说我们买房的话 ， 自己出钱自己签合同 ， 并最终将房子登记在自己名下 。 而现实中或迫于规避限购政策 ， 或出于享受特定购房优惠的目的 ， 或出于投资等种种原因 ， 实际购房人借用他人名义办理购房 ， 自己出钱 ， 而房产证上登记的是名义购房人的事情比较多 ， 这就是借名买房 ， 也叫做房屋代持 。

通常 ， 在借名买房时 ， 我们会选择自己最信任的人 ， 比如自己的亲人、要好的朋友以及具备特定购房资格的人 ， 以此确保购房事宜顺利进行 ， 但是这其中也存在问题 。 比如父母去世 ， 其他子女否认借名买房 ， 认为房子属于遗产应当依法分配 。 再比如 ， 因利益驱使 ， 名义买房人转让或者抵押了房子 ， 致使实际出资人受损 。 特别是对于一些政策性房产 ， 若名义购房人反悔 ， 则出资人很难取得房屋产权 。 说到这 ， 大家会觉得借名买房风险无处不在 ， 也会生出疑问：借名买房到底具有怎么样的法律效力？风险有哪些呢？
在我国司法实践中 ， 借名买房的法律效力不能一概而论 ， 应当依据实际出资人所购房屋的性质 ， 违反法律法规的后果进行区分对待 。
【购房置业|借名买房，房子到底属于谁？】其一 ， 如若借名买房合同内容不违反法律法规的强制性规定 ， 也没有损害公共利益 ， 根据《民法典》的规定 ， 此时合同有效 。 如对于单位内部的购房优惠 ， 并不属于国家规定的政策性住房 ， 没有损害公共利益 ， 此时借名买房合同有效 。
其二 ， 对于借名买房违反购买经济适用房或者故意规避国家有关住房的政策和法律法规的 ， 此时借名买房合同无效 。
其三 ， 对于借名买房故意规避国家的限购政策 ， 损害公共利益和公平正义的实现 ， 因而此时合同归于无效 。
其四 ， 对于借名买房合同基于转移财产或者逃避债务的目的 ， 合同是无效的 。
通过上面几点 ， 相信大家对借名买房的法律效力有了一定了解 ， 借名买房有风险 ， 但不必然无效 ， 对于我们普通购房者 ， 如果只是暂时不具备购房资格 ， 将来会具备 ， 那么不会因借名买房而导致合同无效 。 即使对于上面提到的规避国家限购政策的借名买房行为 ， 在消除限购政策障碍具备相关条件后 ， 合同的效力依然可以补正 。 因而在取得购房资格后 ， 可以将房屋过户到自己的名下 。
大家应当认识到 ， 规避借名买房风险最关键的从来都不是风险发生后的补救 ， 而应当是借名买房时的“三思而后行” ， 比如签订条款完整的房产代持协议 ， 保存有关材料 ， 避免让自己陷入不必要的漩涡中 。
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