“限高令”出台，高层或“停建”？未来不只是高层住宅，所有的高层建筑都会面临老化的问题，批量老化的高层建筑建会给未来城市的发展带来很大的隐患。不过国家已经开始重视高层住宅的问题，2020年4月，住建部、发改委共同发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，通知中明确指出：严格限制各地盲目建设摩天大楼，一般不得新建500米以上的建筑，并且新建100米以上的建筑也需要经过充分论证、集中布局，严格执行高层建筑工程抗震设防审批制度，并且建设高层建筑要与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建高层建筑，县城住宅要以多层为主。“限高令”的出台主要有三方面的作用：首先严格限制高层建筑的建设，很多时候盲目建设高层建筑是一种资源的浪费，“限高令”可以减少未来城市中高层建筑的数量；然后就是提高了高层建筑的建设标准，未来建设的高层建筑的质量会有明显提高；最后就是高层建筑的建设要与城市规模相适宜，小规模的城市就不要建设太高的建筑。因此“限高令”的出台不会造成高层“停建”，相反会提高高层住宅的建设质量，规范未来高层住宅的建设。
根据2020年多个省市出台的《住宅设计规范》，基本上都要求新建4层以上的多层住宅要加装电梯。过去的多层建筑基本都是楼梯房，不过在新的住宅规范下，未来新建的多层建筑都会加装电梯，多层电梯房将会逐渐城市多层住宅中的主流住宅。当然在这项规定出台之间，近些年很多开发商为了打造高端洋房，部分多层住宅也会加装电梯，这样可以吸引更多的购房者买房。不过毕竟过去的《住宅设计规范》中只要求7层以上的住宅加装电梯，因此还是有部分4层以上的多层住宅依然是楼梯房，因此这一住宅新规范对多层住宅会产生非常大的影响。除了新建4层以上的住宅加装电梯，现在房龄超过20年的老房子正在经历旧改，4层以上的老房子也会加装电梯。上世纪建设的老房子基本都是5层或者6层的多层楼梯房，在电梯已经全面普及的情况下，他们却还在爬楼梯，确实是应该给这些老房子加装电梯。
不管是“限高令”的出台，还是4层以上加装电梯这样的住宅新规范，都会对未来的住宅发展产生很大的影响。并且在这2个住宅新标准下，3类人将迎来好消息。第一类人：打算购买高层或者洋房的刚需购房者。“限高令”的出台规范了高层住宅的建设，提高了高层住宅的建设质量标准，未来购买新建的高层住宅基本上不用担心质量问题。4层以上加装电梯的住宅新标准实施之后，电梯洋房已经没有过去的优势，反而那些没有电梯的洋房房价可能会回调，对于打算购买洋房的人来说也是利好消息。第二类人：旧改范围内的老小区业主。4层以上加装电梯对于老小区业主是绝对的利好消息，因为国家对于加装电梯的补贴力度非常大，一部40万左右的电梯，国家可以补贴将近20万，极大减轻了老小区业主加装电梯的费用负担。并且加装电梯之后，老小区的出行问题得到解决，提升了业主的居住体验。从房子的升价角度来考虑，旧改提升了小区的居住体验，加装电梯使得小区生活更加便利，提升了整个小区的整体价值，小区内的房价也会有一定的升值。特别是高楼层的房子，将会有非常明显的升值。
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