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2022年春节刚过去 ， 楼市就迎来3个好消息：
第一个是 ， 根58同城、安居客发布2022年《1月国民安居指数报告》 ， 其中 ， 65城新房线上均价环比微跌0.15% ， 二手房房价环比微涨0.35% ， 整体呈现的是稳定状态 。 第二个是根据《21世纪经济报道》在多家银行的调研 ， 预计1月房地产贷款新增约6000亿元 ， 较去年四季度月均水平多增约3000亿元 ， 其中房地产开发贷款多增约2000亿元 ， 个人住房贷款多增约1000亿元 ， 房地产贷款增加 ， 申请贷款难度将有望降低 。 第三个是全国性商品房预售资金监管制度改革 ， 其中对房企放松限制 ， 在地方各部门核定后 ， 对达到监管额度之后的剩余资金可以有房企取用 ， 一部分受高杠杆压力存在资金流动困难的房企 ， 将缓解燃眉之急 。
那么 ， 对于刚需购房者来说 ， 又能从以上的3个消息中享受到哪些好处呢？我认为这3个还是很明显的：
第一 ， 避免被房子套牢
房价大涨和大跌对于楼市而言都是不利的 ， 房价大涨 ， 最终就会像炒房时代 ， 房子只有有钱人才能买得起 ， 以及在有价无市后 ， 楼市虚假繁荣坍塌 ， 大批炒房客将是血崩无归 ， 房价微涨 ， 让一些原本有炒房念头的人 ， 在看到楼市暴利不复以往 ， 炒房的兴趣也将降低；而房价大跌 ， 一路下降 ， 任何阶段买房的人都将成了高房价接盘客 ， 当房价降至谷底 ， 多群体的房产将成为负资产 ， 而房价稳定的好处在于 ， 准备买房的刚需对楼市更放心 ， 愿意入市 ， 刺激销售之后 ， 房子有购买力支撑 ， 老百姓手中房产保值性将更有保证 。
【楼市|楼市3个“开门红”，关系房贷、房价和买房，刚需喜提3个利好】
第二 ， 申请贷款阻碍减少
2021年全国商品房均价达到10139元/平方米 ， 全款购房要出资百万左右 ， 多数普通刚需月收入不过几千 ， 还要负担生活的其他开销 ， 基本都要以按揭的方式进行买房 ， 申请房贷的人多 ， 放款时间延长 ， 可能会造成逾期付款 ， 按照买卖交易合同可能要赔付定金 ， 定金最高不超过主合同标的的20% ， 但也还是意味着原先缴纳的几万 ， 十几万元就要打水漂 ， 房地产贷款增加的越多 ， 购房者在申请贷款上 ， 能享受到审核时间 ， 放款时间收窄的福利 。
第三 ， 为遏制烂尾房激增打补丁
因为烂尾房的问题 ， 国家早就在收紧商品房预售资金的监管 ， 近几年更是越来越紧 ， 原因是房企出现很多负面舆论 ， 其中就包括挪用期房预售资金的情况 ， 最后没钱续建楼盘 ， 导致房子烂尾 ， 但现实中 ， 过度收紧预售资金监管却“误伤”了一些房企 ， 因为预售资金里除了包含建房的资金部分外 ， 还有房企的利润 ， 要用于企业周转 。 如果全都放在预售账户 ， 企业又受三道红线的融资压力 ， 两项难题挤压下 ， 将产生资金链断裂 ， 反而会造成更多房企倒闭 ， 烂尾房激增 。 正是考虑到这一问题 ， 今年国家才又松绑了预售资金的监管 ， 在保证后续建房资金充足后 ， 剩余的资金 ， 让房企能取用 ， 来维持企业正常运行 ， 企业支撑住了 ， 后续楼盘建设才能继续 ， 属于购买高杠杆房企名下楼盘的购房者 ， 这下也能松口气了 ， 房子烂尾的风险将大大降低 。
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