第一枪|首付降至20%，这个城市打响救市第一枪！住房公积金|菏泽|楼市

楼市真松绑了，降首付的第一枪打响。
近日，有消息称，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20% 。

对于个人住房贷款首付比例下调一事，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证实，该政策是在菏泽全市执行的，最近刚刚下调。
“无房无贷”购房者首付比从之前最低30% ，降至最低20% 。首套房、二套房贷款利率由去年底的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95% 。
首付款+利率都降低了，可以说全面“松绑”了！对刚需族而言，这确实是件好事。
除了菏泽，其他地方也在松绑。
【第一枪|首付降至20%，这个城市打响救市第一枪！】昨天，吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。
1月12日，广西北海市住房公积金管理中心发布通知，降低公积金贷款的首付比例，为今年全国首个降低首付比例的城市。
1月18日，四川自贡市住房公积金管理中心发布通知，放宽了住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。
此外，南宁市提高了最高贷款额度计划，由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。
今年1月份，各地出台楼市政策已超过66次，主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。
各地出台政策刺激楼市的背后，是三四线城市房价的连续下滑。
2022年开年，三四线城市的商品房成交持续下滑。
今年春节，一些人回老家发现了一个奇怪的现象，那就是前两年还要六七千元一平米的房子，现在只卖四千多，而且开发商还给出了一大堆的优惠。
碧桂园2月7日发布1月财报， 1月实现销售额363.6亿元，同比下降9.8%；销售均价为7870元/平方米，同比下降11% 。
众所周知，碧桂园的主战场在三四线城市。
不仅房价下跌，房子也卖不出去了。
数据显示， 2022年1月， 30大中三线城市的商品房成交面积同比下降51% ，下滑态势较为严重。
三四线城市的土地市场也不行了，土地出让收入同比下降41.4% 。
之前楼市持续下滑， 2021年下半年，有很多城市发布限跌令，其中包括沈阳、哈尔滨、惠州、徐州、福州、安庆、扬州、襄阳、天津、株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、唐山、鄂州、张家口、桂林、南通、东阳20个城市。
楼市连放利好，房地产基金也表现不错。
今年开年，股市已经连连下跌，目前很多人投资的收益都是负的。
但是地产基金逆势走强，却成为今年很抗跌的一类基金。
中证内地地产主题指数近三个月该指数累计上涨了5.9% ，而同期沪深300却下跌了5.78% 。
目前跟踪房地产的ETF比较多，最近2只新ETF上市——银华中证内地地产主题ETF、南方中证500增强策略ETF ，大家可以关注一下。

第一枪|首付降至20%，这个城市打响救市第一枪！

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