|啊森教你分辨法拍房中的“公寓”和商务公寓，别傻傻分不清楚。
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今天香蜜湖成交一高端商务公寓 ， 教你如何辨别“公寓”和商务公寓 ， 别傻傻分不清楚 。
今日福田香蜜湖一套商务公寓拍卖结束 ， 某法拍人员朋友圈发布信息为市场价1800万元 。
一拍时1100万无人问津 ， 二拍1146万成交 ， 13人报名 ， 竞价39次 ， 二拍超一拍43万 ， 相当于日增长约1万元 。
针对这一套法拍房 ， 需要注意一点 ， 房屋用途显示为公寓（属于住宅的一种、需要名额) ， 但国土局登记这套房的产权属于商务公寓（不需要名额） ， 一经拍下 ， 需要承担以下几点：
1.买受人需要承担高额的土地增值税 ， 核定or核实两种方式计算 。 （高额税费）
2.商务公寓贷款只能贷款5成 ， 且只有十年年限 ， 资金压力会比住宅高 。
3.商务公寓在深圳一直不太受欢迎 ， 如果是用于投资后期收益 ， 有待进一步分析 。
不过这套法拍房也有自己的优势：
1.它位于香蜜湖 ， 地理位置相对比较好；
2.虽为商务公寓 ， 但户型基本按住宅的标准来建设的 ， 所以如果用作住房 ， 也算比较合适；
3.虽然是商务公寓 ， 如成交价适中 ， 即便算上税费 ， 仍有价值空间 。
就是不知道参拍的13个人中 ， 是否都知道此公寓非住宅类公寓 ， 因为住宅和商务公寓类计税大可不同 ， 以此成交价粗略计算（税费近200W） ， 如果对房源信息有疑惑 ， 建议找专业的机构调研 ， 谨防相关部门信息录入错误 ， 给自己带来不必要的损失 。
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