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交易|买房中介费，明星也嫌贵( 二 )

二手房链家购房置业交易


对于买房人而言 ， 掏多少中介费 ， 就享受多少服务与保障 。
“一些小中介公司或者夫妻店可以做到1%的中介费 ， 但这种交易风险很难控制 ， 很容易踩坑 ， 比如首付款未进入监管账号 ， 公司跑路等 ， 而大型中介公司的中介服务体验和规范体验相对好一些 。 ”前述业内人士表示 。 不过在其看来 ， 中介费的服务溢价依旧存在过高的问题 ， “明明一样的服务内容 ， 为什么单价越高的房屋 ， 收费却要高出数倍？”
一个典型的现象是 ， 二手房交易市场中 ， 高总价的房屋交易 ， 跳单率越发凸显 。 这主要源于人们普遍认为 ， 高房价和高佣金带来的服务不相匹配 。 以北京2.7%的费率标准为例 ， 一套1000万元的房子 ， 中介费需支付27万元 。 而如果交易标的是一个高达2000万元的房子 ， 服务内容实际并无太大区别 ， 但收费标准依旧采取2.7% ， 相对应的支付金额也大大提升 ， 这才是让买房人感到纠结的症结所在 。
和张明有所不同的是 ， 同样购买了一套1500万元高总价房屋的李阳 ， 仍旧选择了高费率的中介公司 。 在他看来 ， 房屋交易涉及到的交易链条很长 ， 且交易复杂性很高 ， 又需要支付如此高昂的金额 ， 更加需要交给专业的人来做更有保障 。
另一位刚需购房者刘冰也告诉《财经天下》周刊 ， 其曾在2019年买入北京北五环外一套总价在400万元的二手房 ， 即便凑200万元的首付已经相对困难 ， 但她依旧咬牙选择了链家 ， 以2.6%的费率交了9.8万元的中介费 ， “和卖家谈判的时候才砍了8000块钱下去 ， 结果中介费一下子交了这么多 ， 真的心疼” 。 但她也表示 ， 虽然舍不得 ， 但一想到可以免去其他风险 ， 对于自己来说 ， 这笔钱花的也算值得 。
在房屋交易中 ， 可能踩坑的点又有哪些？“二手房市场每个房屋信息都不一样 ， 比如房子产权不清晰 ， 抵押贷款严重 ， 涉及违法交易等等 ， 靠谱的中介都会先帮客户核查 ， 保证客户买到的房子是产权真实没有问题的 ， 这些如果不找靠谱的中介 ， 自己很难操作 。 其次 ， 买哪里的房子比较划算 ， 哪些是业主着急出售低于市场价的 ， 自己买不知道市场信息很容易吃亏 。 ”前述业内人士表示 。
如今的房屋交易市场里 ， 很少有人能摆脱中介单独完成交易 。 毕竟 ， 房地产交易涉及到的链条太长 ， 且涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务 ， 中介这一角色不可或缺 。 但这并不意味着高房价下多重博弈的高佣金收费模式是合理的 。
在亚豪机构市场总监郭毅看来 ， 这类高总价的房地产买卖交易中 ， 中介公司提供的服务与收费并不对等 。 中介费应该根据房屋总价进行调整 ， 按照房屋总价进行梯度收费是相对合理的 。
李阳对此也有相同的想法 ， “专业的中介服务肯定是满足了市场需求 ， 但其背后不合理的高中介费问题没有得到足够的重视 。 ”

中介为什么可以强势？尽管很多购房者对高中介费有诸多不满 ， 但却并没有影响到它们的市场占有率 。 直至如今 ， 中介费最高的北京链家 ， 依旧稳坐北京二手房交易第一的位置 。
在二手房交易向来活跃的北京市场 。 根据北京市房地产交易管理网的数据统计 ， 2022年1月份 ， 北京存量房的签约中 ， 链家达到了8626套 ， 排名第一 ， 我爱我家紧随其后 ， 也有2444套的网签 。 而包括居理新房、搜房网等互联网平台的总签约仅有不到1000套 ， 远远达不到撼动传统中介地位的程度 。

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