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没想到 , 打脸来得这么快 。
2月11日有市场传闻称 , 正荣地产无法按照计划赎回一笔2亿美元的永续债 。 午后 , 正荣地产突然闪崩 , 其后正荣系的股票以及债券均出现了不同幅度的下跌 。
实际上 , 1月4日 , 正荣地产曾发布公告称 , 其将在3月5日赎回一笔2亿美元的永续债 。 股债双杀之后 , 面对市场的猜测与质疑 , 正荣地产很快就发布了一则澄清公告 , 称关于公司及控股股东欧宗荣离岸债券的报道“不实且虚假” 。
2月18日 , 正荣地产再度发布公告称 , 3月即将到期的债务预计无法偿还 , 其中就包括此前公告的那一笔3月5日要赎回的2亿美元永续债 。
正荣地产称 , 为了引持有人同意 , 公司给出了1%的“同意费”和0.75%的“渐增费” 。 但公司不保证同意征求将完成 , 且保留有条件或无条件修订、撤回或终止同意征求的权利 , 消息一出市场一片哗然 。
有投资者表示 , 自己是看了正荣系澄清公告才买入的;也有投资者表示要向证监会举报 。 但不管怎样 , 正荣系的困难短期之内 , 都难以解决 。
因为其没有向投资者及时告知公司的状况 , 导致投资者亏损 , 未来正荣系面临的问题可能不会太少 。 事实上 , 从2018年以来 , 地产行业已经从追求规模转向了追求健康 , 只是有些地产公司做得确实不够好 , 依然举债扩张 。
没有忧患意识 , 迟早都会惹来麻烦 。
最近几年 , 暴雷的房企不在少数 。 除了熟知的华夏幸福、泰禾集团等 , 最近阳光城也出现了问题 。
2月17日 , 阳光城发布公告称 , 有两笔美元债1.7亿元利息还不上 。 其公告显示 , 截至2021年9月末 , 公司有息债务合计849亿元 , 融资成本最高达到了12.5% , 其中1年内和1到2年内到期的合计614亿元 , 占比超过七成 , 面临集中兑付压力 。
阳光城和正荣地产的现状是一些中小地产公司的缩影 , 对于这些地产企业来说 , 当下仍然是一个重要的窗口期 , 他们要做的:
第一 , 尽快进行优质资产的变现 , 加快偿债步伐;
第二 , 尽量的保交楼 , 不能出现烂尾;
第三 , 尽量与一些大型的、有实力的地产公司进行并购重组;
第四 , 尽量的先偿还美元债务 , 以免出现连环反应;
第五 , 停下扩张的步伐 , 尽量增厚现金流 。
综合而言 , 当下地产企业的现状非常严峻 , 但也不是毫无办法 , 很多地产企业掌舵人应该放弃幻想 , 尽力谋求自救 。 另外多家银行也提供了并购融资的专项资金 , 其中:
2月15日 , 平安银行表示计划于近期启动首期50亿元房地产并购主题债券;
2月17日 , 有消息称兴业银行也有类似的计划 , 其计划发行不低于100亿元的房地产并购主题债券;
与此同时 , 招商银行也已经对多家房企收并购提供融资支持……
【宅基地|正荣系“打脸”后,阳光城1.7亿美元债利息也还不上了】因此 , 房企千万别拖到最后一刻才去解决问题 , 这样就会让公司变得十分被动 。
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