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俗话说经济基础决定上层建筑 ， 房价下跌后 ， 那些预算不足的刚需能以较低的价格买到自己心仪的房子 ， 在国家“住有所居”政策的稳步推行下 ， 这无疑是一大利好 。 但以发展的眼光来看 ， 房价下跌后 ， 一些危害也会随之而来 ， 进而对社会产生一定的消极影响 ， 一起来看看这4点：
第一 ， 人们的购房热情下降
“买涨不买跌”一直是楼市的怪圈 ， 房价下跌后 ， 那些害怕买房后房价继续下跌使利益受损的人 ， 会暂缓自己的购房计划 ， 据以往的经验来看 ， 这样的情况不在少数 。 如今我国楼市的库存量比较大 ， 如果人们的购房热情再下降 ， 房子的销售难度将更上一个台阶 ， 根绝供应影响价格的规律来看 ， 未来房价还会继续下跌 ， 由此就形成了一个恶性闭环 。
但房改二十年来 ， 房地产早已成为了我国经济发展的支柱 ， 并且衍生出了承建商、建材商等行业 ， 届时这些行业的从业者会受到降职降薪等影响 ， 社会不安定的因素也由此增加 。
第二 ， 开发商的利润率下降
首先开发商手里的房产数量非常多 ， 房价下跌他们卖房获得的的利率就会下降 ， 更何况如今的物价突飞猛涨 ， 人工成本也在不断上涨 ， 但若不硬撑着头皮继续开发 ， 自家企业很快就会被市场淘汰 。
其次房价下跌后 ， 不少投资公司一看无利可图 ， 会将投资目光从房地产转移到其他行业 ， 这样一来开发商的融资渠道和获得的外部资金支持就将变少 。 但开发房产是一个周期性极长的项目 ， 开发商们对现金流的需求非常大 ， 此时他们唯一能依赖的就是银行 ， 当所有的房企都争相申请贷款时 ， 金融机构审批贷款的流程和手续必然更加繁琐和严格 。 物竞天择适者生存 ， 最终那些负债率高的房企不得以只能走上破产的道路 ， 届时他们手中在建的楼盘有很大概率会烂尾 。
第三 ， 银行业务成交量下降、坏账增多
银行的主要放贷对象除了购房者就是各大房企 ， 房价下跌后 ， 购房者害怕不敢买房 ， 也没有必要向银行申请贷款 ， 届时银行的业务成交量就会下滑 ， 效益必然不好；开发商也因巨大的外部压力赚不到钱 ， 一些经营不善的房企自身都难保 ， 更别说按时偿还银行的贷款 。 久而久之银行的坏账就越积越多 ， 即使有国家做后台 ， 这些以放贷为主营业务的金融机构短期内也无法回血 。
第四 ， 房闹频发
【房价|房价上涨很正常，下跌才是最可怕的，因为会产生这4大危害】房价下跌后 ， 那些刚买过房的新业主心里会失衡 ， 因为他们仍要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 在一些机缘巧合下 ， 就可能联合起来房闹 ， 如果这样的情绪在民众中爆发 ， 房闹事件将越来越多 ， 届时社会的治安也将得不到保障 。
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