融创中国|房价下跌后,购房者或将迎来这3大难题,每个都很棘手

融创中国|房价下跌后,购房者或将迎来这3大难题,每个都很棘手

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融创中国|房价下跌后,购房者或将迎来这3大难题,每个都很棘手

纵观房地产的发展史 , 在房价下跌时买房 , 除了能节省一定的购房成本 , 人们几乎捞不到什么好处 , 还极有可能遇到这3种情况 , 一起来看看:
第一 , 自己的资产可能会持续缩水
一方面房价上涨或下跌向来是一种趋势 , 如果在房价下跌时买房 , 房价还可能一跌再跌 , 届时我们就成为了当之无愧的“接盘侠” 。

另一方面如今的房价相比二十年前上涨了十几倍 , 而人们的社平工资才翻了几番 , 大部分家庭都是掏空所有家底付首付、再承担高额的贷款利息才买得起房 。 房价下跌后 , 他们仍要按照原先贷款合同上约定的金额还款 , 如今通货膨胀的速度越来越快 , 人民币的购买力一天不如一天 , 房贷又动辄几十年 , 此时的贷款人等于一直在为自己过去的错误买单 , 家庭资产缩水的事情先不说 , 光是长年累月的心理压力就不是一般人能受得了的 。
第二 , 买到烂尾楼的概率将增加
房价下跌后 , 人们的买房热情也不再高涨 , 如果开发商手头的房子卖不出去 , 自身的回款情况就得不到改善;此时他们只能依赖银行的贷款来保障现金流的平稳运行 , 但银行放款前也要对企业的经营状况进行审查 , 很多开发商尤其那些高负债的房企很难得到金融机构的资金支持 。

若没有固定的融资渠道 , 开发商手头的项目就无法正常运行 , 房子烂尾的可能性也由此增加 , 那些买了该处期房的人 , 非但不能住上自己的房子 , 还得继续偿还贷款 , 否则自己的征信就会受到影响 。 除此之外烂尾楼极大地打压了人们买房的积极性、破坏了城市的美观、浪费了土地资源 , 久而久之区域经济的进步就会停滞不前 。
当然即使房价不下跌 , 房子烂尾的情况也存在 , 只不过没有这么多 , 解决此问题的根本办法就是取消房屋预售制度 , 但这显然不现实 , 剩下的唯一方法就是购房者自己多加留意 , 比如购房前仔细核查开发商的五证等等 。

第三 , 房子的质量也许要变差
【融创中国|房价下跌后,购房者或将迎来这3大难题,每个都很棘手】随着社会经济的发展 , 建房的材料和人工成本都在不断增加 , 房价下跌后 , 开发商的利润率就会变低 , 我们都知道商人是无利不起早的 , 他们当中的一部分人就会通过降低房子质量的手段开源节流 。 不是特别专业的人士根本无法从房子的气味、手感等方面判断出建材的好坏 , 只有入住一段时间后 , 房子的各种问题才能逐渐暴露出来 , 但此时的开发商早已走远 , 自己想维权也不知道该找谁 , 憋一肚子气不说 , 最终不得已只能自掏腰包修缮房屋 , 这无形中又增加了我们的住房成本 。

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