楼盘网原创/胡
从2016年新一轮楼市调控就开始了，这几年不断有人觉得调控只是暂时性的，可一晃五六年过去了，本轮楼市调控到现在都还没有停止，主要原因就在于过去楼市的过热发展，房价的不断高涨，已经给楼市未来的健康发展造成了影响，特别是对于刚需们来说，购房压力越来越大了，买套房基本上要掏出一个家庭几十年的积蓄才行，房价不仅高，还呈现出一股永涨不跌的态势，因此本轮楼市调控不仅严格而且持续时间长，效果也非常明显，从去年年中开始，我们的楼市就出现了明显的降温状况，开发商面对楼市成交量的下滑，不得不使出了降价促销的大招，以此来缓解自己的资金紧张！
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可这股降温实在是太明显了，开发商降价优惠的方法显得一点都不奏效，至少到今年1月份，全国楼市依然呈现出降温的状况，现在买套百来平米的房子，总价方面较高点至少能便宜几万几十万。但在过去买涨不买跌的观念影响下，楼市降温让很多人反倒不想买房了，主要原因就在于觉得房子没有价值可言，特别是之前一些买房的人，现在基本上都已经亏本了，不仅市场行情价不行，房子都不一定能卖得掉。面对这种情况的发生，有些地方也是开始想办法，看能不能通过一些方式方法刺激大家买房！
【 房价|某地首付降至20%，能否起到刺激楼市的作用？】最近从网络上获悉，山东菏泽一些银行将下调个人住房贷款的比例，对于“无房无贷”的购房者，首付比例从之前的30%下调至20%！这一消息在很多人看来有刺激楼市的作用，毕竟首付门槛低了，给购房者的机会也就更多，未来会不会有更多的城市效仿呢？
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在笔者看来，这种降首付的方法又不是什么稀奇事了，以前很多开发商一成首付都可以买房，甚至还有“首付贷”，在过去楼市火热的环境下，降低首付比例确实可以刺激购房者买房，但现在这种楼市行情下，这种方法不一定有效果，毕竟降首付又不是降购房成本。在还贷时间一样的前提下，我们知道首付越多房贷压力就越小，相反，首付越低房贷压力就越大，这笔账应该每个人都会算，而且房贷越多产生的利息就越多，最终算下来，首付2成买的房子比首付3成买的房子总成本更多！
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所以说，山东菏泽这次降首付比例的事情，笔者认为起不了刺激楼市的作用，要知道现在很多开发商是直接降价几万几十万的，都没有刺激到楼市的成交量，降低首付只能说是九牛一毛而已，对于推动楼市成交作用微乎其微。我们的房地产市场环境已经完全变了，现在大家对于买房可是小心谨慎，过去那种买房就能“保值增值”的观念一下子就没有了，而这也是过去推动楼市走向火爆的重要观念，房价越涨大家越买，房价降了大家反倒不爱买房了，看到这样的情形意味深长，这也是楼市发展过程中的必经之路，刚需们不用担心这波操作会刺激楼市，导致房价上涨！
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