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2022年2月17日 ， 复地富顿街区三期取证 ， 项目自下周一2月21日 ， 开启为期一周的认购 ， 预计3月中旬开盘 。 据此前过会信息 ， 项目主推56-159平米一到四房 ， 共360套毛坯房源 ， 备案均价4.7w元/㎡ 。
壹
九亭最近一次有新盘入市是在去年年底 ， 准现房项目洋江唐顿公馆首次入市 ， 推出216套房源 ， 户型面积段93-137㎡ ， 备案均价5.04万/㎡ 。 该项目网上舆情不断 ， 频繁曝出“捆绑精装包”、“筛客”等高冷姿态 ， 最终项目认购率仅34% ， 成为截至目前上海第六批中认购率最低的新盘 。 不知道这样的成绩是否会影响到富顿街区的开盘呢？
另一个可以参考的项目是复地九月（备案名富顿苑北区） ， 该项目曾于2020年9月加推356套房源 ， 当时的均价约45416元/㎡ 。 由此看 ， 1年半过去 ， 备案价格变化并不大 。
九亭项目区位示意图
贰
凤凰网房产上海在2022年2月16日实地走访了富顿街区 ， 售楼处对外的宣传语是“十年进化” 。 的确 ， 距离该项目2009年首次领证已经有12年多了 ， 而从复地富顿街区房地产权证上看 ， 该项目已经拿地近18年！
富顿街区售楼处实景图 凤凰网房产上海站摄于2022.2.16
复地富顿街区房地产权证 图源售楼处公示栏
且不论产权缩水的问题 ， 对于10年前已经入住的业主来讲 ， 恐怕要闹心相当长一段时间了 。 一则项目施工有噪音 ， 二则这批房源毛坯交付后 ， 后期装修也会影响居住体验 。
富顿街区实景图 凤凰网房产上海站摄于2022.2.16
就其产品本身而言 ， 户型与时下流行的“横厅”、“大面宽”相悖 ， 偏“狭长” ， 对未来采光有一定影响 。 建面约56-64㎡一房两厅一卫的户型对刚刚需客户有一定吸引力 。
叁
一条9号线 ， 将松江与漕河泾、徐家汇之间的时空距离大大缩短 。 九亭是松江距离大虹桥最近的板块之一 ， 对比房价近7万的青浦徐泾和“5字头”的松江大学城 ， 九亭泗泾一线的房价仍在“4字头” 。 当然 ， 在享受高性价比房价的同时 ， 需要接受当地的城市界面和各项配套 。
复地富顿街区位于配套相对集中的九亭大街上 ， 虽说城市界面较为落后 ， 但日常生活还是比较便利的 。
富顿街区北侧的九亭大街正在修路 凤凰网房产上海站摄于2022.2.16
【松江|松江九亭老盘复地富顿街区领证，同小区有楼栋已入住10年】
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