因为“龙湖蓝海引擎”，来广营区域这块“城市洼地”的价值逐步兑现。最先显现的变化是周边商业品质的提升，比如，Tim Hortons、The woods等很多原本只开在繁华商务区的品牌，也伴随一起落地，为周边居民提供了更丰富优质的消费选择。
如今，园区里目前已容纳了6000多名高素质人才，其中不乏来自斯坦福、卡耐基梅隆、加州伯克利等海内外名校的年轻人。“在这个园区里办公，有回到了硅谷的感觉”。区域高知、高消费人流的持续涌入，也让片区的人文气质焕然一新。
城市发展有一种现象叫做集聚效应。这是指各种产业和经济活动在空间上集中产生的经济效果以及吸引经济活动向一定地区靠近的向心力，是导致城市形成和不断扩大的基本因素。
龙湖蓝海引擎就产生了强大的集聚效应。从龙湖入驻以来，周围商业新品牌日益丰富。大部分老商家却对此表示乐观：“龙湖来了之后，一下子过来几千人，消费需求和消费能力都很强，生意比起过去有了明显起色。”
【 城市|解剖“蓝海引擎”，城市更新的龙湖样本】如今，慕名到龙湖蓝海引擎产业园参观的各界人士络绎不绝。他们大多感受是，改造后令区域变化耳目一新，空间利用合理、注重节能、处处彰显人性化但又注重高效。这样的改造也让龙湖收获了跨界领域客户。一家知名互联网巨头企业非常喜欢龙湖蓝海引擎的产品和氛围，他们主动提出合作意向。此外，周边大概40万方的存量商业空间也会陆续交给龙湖蓝海引擎进行城市更新改造。
从更宏观的视角看，城市更新已经成为时代共识。2020年底，中国常住人口城镇化率超过60%，大拆大建成为过去时，城镇化建设从增量时代转向存量时代，进入更精细的高质量发展阶段。“十四五”规划纲要更是明确提出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。
实际上，城市更新等相关国家政策出台之前，龙湖已经洞察到行业的趋势变化。早在2017年，龙湖已经开始尝试对存量地产进行升级改造。对于龙湖而言，城市更新一方面是政策风口，另一方面也遵从了企业发展的内在逻辑。“回归到龙湖‘善待你一生’的企业使命以及‘空间即服务’的发展战略，城市更新是龙湖与城市共生长、持续根植空间加服务、多航道协同发展能力的最佳呈现，长期主义是龙湖发展城市更新事业的底层思考。”刘理说。
龙湖蓝海引擎模式在于以产业带动城市更新，实现产业与城市更新的有机结合，这一模式在各个城市已经得到了陆续的验证。除了北京的龙湖蓝海引擎产业园，龙湖在上海、杭州等城市也做了不同的探索和实践。与上海交大毗邻的龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园，将原来的黄二村老旧厂房改造升级成集办公、研发、智能制造为一体的创新产业园，吸引了一大批产学研结合的硬科技企业入驻；在杭州滨江，蓝海引擎则把旧工业园区升级改造成科创孵化器，成为滨江移动互联网的产业创新桥头。“城市更新不能批量复制，不能简单的以现代的、装饰性的空间模板去套用。千人千面，深度洞察和精雕细琢，唤醒产业和片区内在的生命力，这样一个项目才能具备持久的活力。“刘理说。
显然，这些都是龙湖集团“空间即服务”战略之下长期价值的呈现。
通过对城市低效存量空间改造升级，改变空间功能、引入优质产业、植入丰富内容场景，提升整个区域的城市氛围和产业氛围，用更可持续的方式，推动城市有机更新，这是龙湖的目标。关于城市更新，龙湖蓝海引擎的故事还在继续。
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