美国房租暴涨的原因是多元的。
首先是美国的建筑业还没有完全从材料和劳动力短缺中恢复过来，疫情期间的停工导致新房数量短缺，令房价陡然飙升，许多想买房的家庭也只能选择继续租房。根据Realtor.com的统计，在美国停工最严重的2020年，就有580万套单户住宅短缺，短缺数量同比增加51%。
在需求高涨的租房市场上，一房难求。根据美国人口调查局的数据，2021年第四季度美国的房屋出租空置率降至5.6%，为1984年以来的最低水平。
对此，Realtor.com的首席经济学家黑尔指出，“没有房东会允许自己拥有的房屋大量空置，市场把定价权交到了他们手上”。
美国房屋租金平均中位数的增长幅度和增长率情况。（图源：Realtor.com）
其次，房产市场投资者的增加更让房租上涨的问题复杂化。
根据房地产经纪机构Redfin的数据，2021年第三季度，美国18.2%的房屋购买是由企业或机构进行的，创下历史最高纪录。热门的投资地是亚特兰大、凤凰城、迈阿密、夏洛特和杰克逊维尔。
大多数投资者不受美国租金管制条例的束缚，美国住房委员会指出，全美只有加利福尼亚州和俄勒冈州两个州拥有全州范围的租金控制法，对房租设置上限。
据CNN报道，亚利桑那州图森市的市长办公室表示，一个加州开发商最近购买了老年公寓并将租金提高了50%以上，迫使许多仅靠退休金维持生活的老年人离开公寓。大楼内一居室公寓的租金从每月579美元涨至880美元，而根据亚利桑那州法律，这是合法的涨价。
这一事件引起了当地居民对房租上涨的恐慌，市长热线也已经被“打爆”。
黑尔预计，今年，全美范围内的房租上涨还将继续，“但供应增长应该有助于在市场上创造更多平衡，”他预测2022年美国房租中位数租金将上涨7.1%。
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