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最近在西安买房“成功上车”的粉丝挺多的 ， 老羊感到挺高兴的 ， 在此恭喜各位 ， 西安的万家灯火中有了属于自己的一盏！
当然还有很多暂时没能买到的 ， 希望不要气馁 ， 能够坚持摇号！
接下来 ， 我们就来聊一聊西安最新的一波开盘 ， 看看哪个项目会更适合一些 。
机会来了！西安楼市加推827套房源 ， 易道郡玫瑰公馆、云水天境……别错过了！
1、“摇不起来”的“沣东”
总共登记327个 ， 有155个撤销 ， 171个通过核验 ， 其中刚需45个 ， 普通126个……
这是西安沣东自贸产业园附近的万科未来星光项目最终的登记结果！一直以为能成为沣东区域2022年第一个“摇号盘”的梦想泡汤了 ， 难道真的像一些粉丝说的存在“气氛组”？
不过总体成绩还是不错的 ， 185套房有171个核验通过 ， 最终就要看最终去化率能达到多少？
在个人看来那个位置2万多的均价 ， 交通、教育配套及规划发展方面也没什么特别的优势 。
比如与接下来的西安楼市高新板块开盘的易道郡玫瑰公馆二期、软件新城的天地源云水天境、高新CID的中天未来印相比……
论刚需实用性不如易道郡玫瑰公馆……
论地段、配套、潜力不如天地源云水天境……
论规划发展不如高新三期中天未来印……
三个项目基本都在某一方面能“吊打”万科未来星光；看来看去 ， 估计也就图个尽快上车吧！
2、有“高新情结”的注意
【住房公积金|沣东不摇号，软件新城600万的房子抢不到！西安买房的都疯了吗？】
在2022年2月23日新的一轮开盘中 ， 易道郡玫瑰公馆二期4年之后再次开盘 ， 总共204套房源 ， 80㎡-109㎡的户型面积给了预算不足的刚需们上车高新的一个机会 ， 最低首付47.5万元就能搞定 。 （帮阅第二条广告）
项目一期交房已经有10年 ， 楼盘整体容积率3.42 ， 绿化率35% ， 北边是万科翡翠天誉的项目 ， 南侧和西侧是经济适用房鸿基新城和绿城接盘的绿城春风心语限价房项目；周边底商比较成熟 ， 2021年学区划分的是高新第十三小学和高新第一学校初中 。
不过 ， 大部分觉得20607元/㎡的毛坯均价比较贵 ， 与周边二手房价基本打平；
需要注意的是：所售10号楼是项目的最后一栋楼 ， 临街+2层底商 ， 噪音问题不可避免；
项目拿地时间超过10年 ， 2024年交房 ， 让很多人也有点不爽！
还有交期交房3年多 ， 办不出房证的问题！
所以 ， 这个不算西安的“必摇”项目 ， 没有“高新情结”也无须“霸王硬上弓” 。
3、改善不能错过的“盘”
天地源云水天境“逢开必摇” ， 没什么好犹豫的 ， 摇上了才有资格说看不上！
这次开盘的是2、7、8号三栋楼总共182套房源 ， 其中139、143㎡的三室92套 ， 剩余90套为160－247㎡的三室、四室 ， 以192、247㎡为主力；均价20745元/㎡精装 。
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