房产在家庭资产配置中的重要性不言而喻 ， 因此 ， 看管好自己的“房票” ， 提前规划资金储备十分重要 。 基于当前的调控政策 ， 我们总结出2022年最新的公积金贷款政策 。
1、理清现有房产是否占用到购房资格
当前上海的限购政策相对严格 ， 是否拥有购房资质 ， 是资金规划的先决因素 。
对非沪籍人士 ， 可以在上海购置一套房 ， 要求已婚 ， 按家庭名义进行购置 。 此外还需在上海缴纳社保或个人所得税连续5年；
沪籍人士已婚或单身皆可 ， 是否有购房资格要看名下现有房产 。 对于沪籍单身人士 ， 名下已有房产 ， 则不具备二套房的购房资格；
沪籍已婚人士默认以家庭为单位购买 ， 2011年1月30日前 ， 男方或女方与自个父母共有房子不超过2套的 ， 可以另外购置一套 ， 3套及以上则严格限购 。
2、首套房公积金贷款购置细则
公积金贷款是上班族购房的首选方案 ， 一般要求6个月及以上的缴存记录（各区规定细则可能存在差异） 。 此外 ， 公积金贷款还要求有良好的个人征信记录 ， 以家庭购买需要夫妻二人的征信报告 。
根据现有住房类型划分 ， 首次购置属于90平米及以下的房产 ， 为中小户型政策性住房 ， 公积金贷款对首付款比例的要求为不低于20% ， 贷款期限视年龄而定 ， 最长为30年 。 利率方面 ， 公积金贷款目前有固定利率和浮动利率可选 ， 购房者可以根据自身的职业及预期收入进行选择 ， 尽量减少还款的资金压力 。
对于首套房面机在90平米以上的非政策性住房 ， 首付比例一般不低于30% ， 利率及还款期限同上 。
值得关注的是 ， 对于中小户型政策性住房 ， 目前可以根据个人信用评级给予一定的优惠 ， 贷款额度在最高80万的基础上有上浮空间：信用等级aaa级 ， 额度上浮最高30%；信用等级aa级 ， 额度上浮最高15% ， 可以提前对个人征信进行优化 。
3、二套房公积金贷款购置细则
基于楼市降温 ， 调控房价的方针 ， 二套房的公积金贷款政策有较大的调整 。 目前公积金贷款的首付比例不低于60% ， 利率按首套房利率的1.1倍征收 。
之前有渠道消息表示 ， 未来二套房公积金贷款的基础政策可能会出现调整 ， 首付比例将提高至70% ， 利率征收也将上调至1.3倍 ， 但目前银行方面表示被没有受到类似通知 ， 后续是否上调未知 。
此外 ， 当前二套房的公积金贷款政策中 ， 对于首套房为中小户型政策性住房的贷款人 ， 也给予了一定的优惠空间 ， 具体细则待落地后续更新 。
【住房公积金|2022年，上海购房公积金贷款最新要求汇总】值得注意的是 ， 当前很多家庭出于资产配置、居住条件改善等考虑 ， 在购置二套房时会优选考虑优质二手房 。 而二手房的政策又存在较大差异 ， 从现金准备、流水规划再到贷款方案都有很大差别 。 因此 ， 在规划购房时 ， 一定要找准自己的需求 ， 选择最适合自己的方案 。
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