台州|2022年,上海二套房的认定标准是什么?

台州|2022年,上海二套房的认定标准是什么?

【台州|2022年,上海二套房的认定标准是什么?】上海房产限购令执行以来 , 有效遏制了市场的投机行为 。 但随着“刚需”购买或置换的群体不断扩大 , 上海对现有政策展开优化 , 其中二套房的认定标准更加完备 。

具体有三个方面:
一、 房屋登记的二套房认定标准
1、 贷款买过一套
未卖出:房屋登记系统中能查到 , 再买算二套;
已卖出:房屋登记系统查不到 , 但个人征信中还能看到银行贷款记录 , 再买算二套;
2、 全款买过一套
未卖出:房屋登记系统能查到 , 再买算二套;
已卖出:房屋登记系统查不到 , 再买不算;
3、 特殊情况
购买人房屋相关证件不全 , 不具备房屋登记查询条件 , 再购买时银行会调查核实 , 如确有一套住房 , 再买算二套;
二、 银行贷款的二套房认定标准
1、 个人购买
名下有贷款买入房屋 , 结清出售后 , 再次贷款购买算二套;
名下有全款买入房屋 , 再次贷款购买算二套;
首套购房资格已占用 , 再次购买无论贷款全款都算二套;
2、 父母、未成年人共权
父母名下已有房屋 , 已未成年子女名义再次购买 , 贷款全款都算二套;
未成年时名下已有房屋 , 成年后再买算二套;
(对于以上情况 , 细则补充了夫妻双方都是沪籍的情况下 , 2011年1月30日之前 , 各自同父母的房产不超过两套的 , 都不会占用二套的名额)
3、 婚前婚后、离异相关
一方婚前已经贷款购置一套 , 婚后以另一方名义贷款再买 , 户口未合并算二套;
婚后夫妻共同贷款购置一套 , 离婚后一方贷款再买 , 算二套;
三、 二套改善住房的认定标准
考虑到家庭添丁、赡养老人等实际需求 , 在当前的二套房认定标准中加入了改善性住房的认定标准 。 通常按照家庭人均面积划分 , 低于33.4平米的情况 , 再次购买都不算二套 。
总结:上海当前对二套房的限制张弛有度 , 认定标准的设计均出于抑制投机行为的考虑 , 对于家庭发展的实际需求 , 各区再认定标准上都给予了一定的空间 。 因此 , 在上海有购置二套房的需求 , 务必梳理清楚自身是否具备再次购买的条件 , 同时规划好资金流水 , 做好预算准备 。

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