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2022年房价“看涨”还是“看跌”？传递3重信号 。
种种信息显示 ， 2022年“小阳春”开始酝酿 ， “金三银四”小热潮到来的可能性非常大 。
从开发商准备、信贷关系、城市支持3个层面 ， 得出这个结论非常简单 。
市场上3
首先 ， 房地产开发商预期转变 。
蛰伏了接近9个月之后 ， 终于有了喘口气的机会 。 2021年二季度开始 ， 央行重锤出手 ， 要求各类金融机构制定向房地产企业和个体购房者贷款融资的上限比例 ， 这样一来银行即便是再有钱 ， 也不允许漫无目的地向房地产释放了 。 而房地产是一个高度依赖高周转、高负债、高融资的产业 ， 一旦失去了银行的巨额资本支持 ， 那发展自然不太顺畅 。 二季度至四季度 ， 房企们融资减少、账面资金短缺、买地皮也蹑手蹑脚 。
由此直接导致一个结果 ， 那就是房企们为了挽回资金面 ， 不得不开展促销活动 ， 根据房地产机构统计的数据显示 ， 在一轮接着一轮的促销加持下 ， 房产销售价格整体下滑了接近5个百分点 ， 真可谓寒冬凛冽 。
而到了2022年 ， 银行为房企们送来了一丝丝温暖 ， 不仅增加了融资贷款 ， 而且开始向市场释放更多的资金 。
其次 ， 信贷关系有了新的改变 。
一方面是银行直接释放资金 ， 年末至年初 ， 央行多次降息降准 ， 释放出高达2-3万亿的资金流动性 。 与此同时在新的几轮LPR报价中 ， 无论是1年期的LPR还是5年期以上的LPR都呈现出缓慢下滑的趋势 ， 比起20个月平稳的LPR来说 ， 新一轮LPR可谓给市场的信心很强 。
前阵子 ， 央行再次投放高达4万亿的支持 ， 与此同时1月份新增房地产信贷额度达到6000亿 ， 这都是新高数据 。
在房地产中介们的口中 ， 屡屡直言不讳地喊出：货币释放风口期又来了 ， 或重演2008年的故事 。
虽然 ， 咱们都知道中介的“心态”过于积极 ， 但现实却正如中介们所言的那样 ， 一轮资金已经开始到来了 。
再次 ， 地方城市对房地产的支持也不断出现 。
据不完全统计 ， 到2022年2月 ， 全国累计超过36个城市用各种形式给出了房地产宽松的策略 。 依据方向归类 ， 基本可以分为4个方面的措施：
1、高层部委直接传递的资金链加持 。 例如央妈、银监会等要求增加对各类行业的资金贷款力度 ， 降低MIF和LPR等 。
2、地方城市购房补贴 ， 二胎、三胎买房优惠等 。 例如泸州、合肥、惠州、莱西、肇庆、亳州、泸州、昆明、玉林、珠海、保定、湖州等都有类似的举动 ， 除此之外 ， 买房补贴还覆盖了人才补助、农民工购房补助、城市新市民购房补助等多种形式 。 有城市进一步放开城市的落户限制 ， 吸引更多的人才进入 。
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