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■90万元/㎡ ， 足以买下县城一套房
2022年2月16日 ， 香港爆出的一宗新地王 ， 最高楼面地价达90.8万元/㎡ ， 引发了热议 。
90万元 ， 这个单价足以在中国内地很多小城市买下一套房了！单是一平米价格 ， 都让很多人望尘莫及 ， 不少人也在感叹砖头值钱 。
早前我们提出的“地价替代房价、首付替代全款、月租替代月供、租房替代购房” ， 以香港目前出让的这宗地王单价来看 ， 不止是替代了房价 。
而我们不能不万分警惕的是：现在的香港楼市 ， 会不会就是中国内地一线城市楼市的明天 。
■中国五大地王 ， 都在效率中心
为此 ， 我们不妨盘点一下中国几个城市——香港、上海、北京、深圳、广州出现过的全国单价高的住宅地王 。
①香港住宅地王：楼面地价55~91万/㎡
2月16日 ， 香港浅水湾南湾道第1203号用地 ， 由爪哇控股11.88亿夺得 ， 占地1967㎡ ， 低及高的总建面为1063及1770.3㎡ ， 对应楼面地价为：按高总建面为67.12万港元/㎡（人民币54.52万/㎡）；按低总建面为111.78万港元/㎡（人民币90.8万/㎡） 。
香港浅水湾片区上一次出让地块是在2012年 ， 当时大昌地产以16.68亿港元拿下浅水湾道近110号地块 ， 楼面地价约44万元/㎡ ， 后建成如今的“浅水湾108 PULSA”项目 。
浅水湾片区本身是诸多富豪和明星的安家之地 ， 不少人熟知的李嘉诚、李兆基、成龙等都在此置有别墅 ， 是名副其实的超豪片区 。
事实上 ， 乡郊建屋地段第1203号用地所在的香港浅水湾南湾道区域 ， 房价在香港属于拔尖水平 。
目前浅水湾片区售价最高的是位于南湾道一套建筑面积为11991呎（约1114㎡）的洋房 ， 售价达20亿港元（约16.24亿元人民币） ， 折合单价145.78万元/㎡ 。
另一套位于浅水湾道的建筑面积为5051呎（约469.25㎡）的洋房 ， 售价6.98亿港元（约人民币5.67亿元） ， 折合单价120.83万元/㎡ 。
②上海住宅地王：可售楼面地价14.3万/㎡
2016年8月 ， 融信110.1亿元总价拍下上海市静安区中兴路宅地 ， 名义楼面地价10万/㎡、可售楼面地价14.3万/㎡ 。 溢价率为139% ， 创下了中国内地土地成交此前最贵的地王纪录 。
同年11月 ， 万科以约53.95亿元获得项目49%权益 ， 主要由万科操盘 ， 与融信共同合作开发中兴路项目 ， 并名为“中兴路一号” ， 2020年5月13日入市 。
③深圳住宅地王：可售楼面价8.74万/㎡
2020年5月15日 ， 龙光以115.97亿拿下前海地段的T102-0346地块 。
该地块总建筑面积18.36万㎡ ， 商品房限价为10.71万元/㎡ ， 70年产权 ， 规划为普通商品住房（商品房、人才房）、商业、公共配套 。 这就是后来的龙光天境花园 。
④北京住宅地王：楼面地价7.5万/㎡
2015年10月20日 ， 北京丰台花乡樊家村危改项目地块出让 ， 葛洲坝49.5亿总价夺得 。 项目总占地104578㎡ ， 建面203821㎡ 。 目前该项目案名为北京中G府 ， 参考价位12-13万元/㎡ ， 套均2750万元 。
⑤广州住宅地王：楼面地价6.46万/㎡
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