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泉州|主城供应告急！泉州一手房上车的难度加大，机会在哪？

融创中国楼市一手房泉州

泉州|主城供应告急！泉州一手房上车的难度加大，机会在哪？

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『聚焦市场』
对于在泉州主城还没上车的购房者而言
当下的市场并不十分友好
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很多购房者 ， 在诸多繁杂的楼市信息中
很难真正清楚 ， 当前泉州主城住宅供应有多稀缺
与去年市场相比较而言
泉州主城一手房上车难度不是在减小 ，
而是在加大
这是为什么？
原因只有一个 ， 供应出现了断层！
壹

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『从数据看』<当前泉州楼市供应有多紧张>

从数据来看 ， 泉州楼市呈现供应紧张的局面 。

→|丰泽主城：仅保利华创雲上（150套可售） ， 认筹数超3000组 。
→|鲤城主城：无房
→|江南板块：仅建发·玺院待售 ， 无其他供应房源
→|东海板块：无房可摇（剩余房源何时入市没有时间表）
→|城东板块：融创宸東壹号和中骏云禧（后续洋房产品待推）
→|万安板块：无房
→|北峰板块：仅城建水墨芳华、2021-7号泉州土地开发地块待推
→|清濛板块：无房
→|桥南板块：仅中南玺樾在售 ， P2021-54号龙湖地块待推
→|池店板块：仅安腾壹号院待推
→|晋东板块：无房
→|台商投资区：供应主力（除暂未开盘的建发·和著外 ， 中海学府世家、美的云玺台二期、保利时光印象、隆盛湖景庄园、阳光城公园壹号、南飞鸿乐荟港、力高大港樾澜山等持续推货中）

整体来看 ， 目前严格限价所形成的一二手价格倒挂、土地供给量短期很难有大的突破 ， 存量一手房仍具价格优势 ， 主城区一手房仍处于供需不均状态 。
近期 ， 主城区多个新盘开盘即清盘的热度（中梁嘉沣星海印共计认筹超3150组；龙湖春江天境共计认筹超4370组；保利华创雲上共计认筹超3000组；安腾礼悦台共计认筹超900组）佐证了市场的热度 ， 更侧面反映了当下在泉州主城上车并不容易 。
贰

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“房荒之下”<接下来的泉州楼市走向如何>
【泉州|主城供应告急！泉州一手房上车的难度加大，机会在哪？】
那么 ， 如此“房荒“之下 ， 接下来的泉州楼市会发生什么？接下来市场将走向以下几点：
PART.1
中心板块全面红盘化 。
泉州老城区几无可新入市供应地块 ， 以当前的限价格局 ， 未来的每一次供应地块 ， 基本上都会是红盘（田安路安腾礼悦台、中梁嘉沣星海印、保利华创雲上均为如此） 。
PART.2
城东、东海板块即将没有库存 。

这两个区 ， 即将全部售罄 ， 没有库存 。
城东板块未来新推地块 ， 基本上趋向全面红盘（地段稀缺、严格限价、供应“挤牙膏”） ， 目前仅融创宸東壹号少量高层住宅 ， 以及融创宸東壹号、中骏云禧洋房待推 。

城东项目案场图
东海板块目前剩余房源更是“奇货可居” ， 且目前存量一手房源没有入市时间表（已整一年时间没有新房供应） 。

PART.3
泉州“中环城”销售局面全部改写 。

从城东至北峰快速通道-普贤路-站前东西大道-站前南北大道-普明路-双龙路-晋新路-晋江大桥-通港新街-丰海路-城东至北峰快速通道围合成的“中环城” ， 包括（国道以南的万安板块） ， 未来新房入市都将是较好买入板块 。


PART.4
台商投资区楼市趋向分化 。

台商投资区 ， 将趋向分为东西两大板块 ， 价值在撕裂 。

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