济南|【回顾楼市大行情，盘点当下小利好，我给出的2022年买房建议】济宁|二手房

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【济南|【回顾楼市大行情，盘点当下小利好，我给出的2022年买房建议】】

本文分三部分：

第一部分，聊一下中国楼市两次历史性的大行情；
第二部分，汇总一下最近全国的楼市利好政策；
第三部分，针对不同的群体我给出的买房建议。
一、两次楼市大行情
第一次2008年，美国爆发金融危机，国内为刺激内需，出台了减免契税、印花税、土地增值税相关政策。
第二次2015年，棚改货币化，大批量拆除城市棚户区，拆迁户拿着拆迁款回购新房。而且政策也给了很大的利好，首付降到了2成，基准利率打7折。
相信有很多朋友经历过上述两个中国楼市的巅峰时刻，有些事情只有经历过，才能真正摸索出一套自己的经验。
按照我们以往的买房经验：一旦利率、首付双降的时刻来临，也就意味着楼市要爆发了。
那么，我们再来看一下当下全国楼市的利好政策。

二、当下政策小利好
山东菏泽、重庆、江西赣州下调首付比例，首房首贷20%冲出江湖。
南宁公积金贷款二套房首付比例由40%下调至30% 。
郑州宣布计划降低二手房交易税，推进货币化安置。
佛山非限购区域部分楼盘首付比例也降低到2成。
四大行下调广州地区房贷利率，首套房、二套房LPR加点均下调20个基点，对应房贷利率下调了2% 。
面对如此密集的楼市利好，大家是不是有点眼花缭乱的感觉？按照之前我们的买房经验，楼市真的要爆发了吗？下面和大家聊一下对于2022年楼市的看法，和买房建议。

三、2022年买房建议
全国大中小城市的楼市利好频出，其实救市的目的是显而易见。毕竟，楼市兴衰不仅仅关系到当地的财政收入，而且也关联着众多下游企业的兴衰。但是，我并不建议大家现在买房。
股市是有句话叫作：利好出尽是利空。意思是利好都出来了，后面没有利好了，那就是利空，市场就要变向了。
来到楼市，是一样的道理，为什么如今利好频出？恰恰是因为现在的利好尚未出尽，还没有达到扭转市场的程度。所以各地对于楼市的刺激政策依然处于不断加码的阶段，也因此在2022年，我的买房建议是：让利好再飞一会。

明确一点， 2022年再多的利好救市政策，第三次楼市大行情是绝无可能的。 “房住不炒” ，这是今后全国楼市的主旋律。一二线发展好的城市，楼市还有点小价值，跑赢通胀问题不大，当然像深圳那种被炒糊的城市，肯定是不破不立，静待回调到位。
三四线中小城市，越是频发的利好政策，越是透露着楼市的疲软。所以大家对于这些城市，不要从利好多少来衡量它的楼市价值，要从这个城市的发展潜力来看，像产业、人口这些因素，这些才是今后决定一个城市楼市价值的关键。
2022年，注定是一个楼市不平淡的一年，我赞成万科“黑铁时代”的定义，今后的房地产行业变成了“赚钱难，难赚钱”的行业。当然这也是房地产破茧重生，回归居住属性必然的代价。
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